天津天津湾新阶段策略方案提报.pdf

天津湾新阶段策略方案提报 提报单位:北京万有引力广告有限公司天津分公司 提报时间:2007年5月22日 中管网房地产频道 本次提报包括三大内容板块： 方向篇－天津湾是什么？ 战略篇－五大地块怎样支持塑造天津湾大盘形象？ 战术篇－如何推广？ 中管网房地产频道 方向篇 环渤海经济圈建设，北中国经济新极崛起，海河做北中国的经济纽带。 作为海河综合开发的第六个节点，天津湾是什么？ 中管网房地产频道 方向篇 看看我们的形象基础： 第一步 “海河的流向就是天津的方向”——天津湾与海河综合开发工程有密切关系 第二步 “复合地产休闲城市”——天津湾是具备休闲功能的城市综合体 第三步 “海河水上运动世界”——天津湾为天津建设了水上运动休闲公园 “不一样的写字楼”——天津湾有中环广场这样的商务+商业组团 中管网房地产频道 方向篇 结论- 目前，天津湾给市场留下的印象分两个层次： 天津湾是海河开发背景下的战略大盘 ——战略开发下的海河是什么？ 天津湾具备休闲、商务等综合功能 ——未来，具备这样功能的天津湾在海河开发背景之 下，又是什么？ 中管网房地产频道 天津湾规模大，功能复合性高，可以说的点太多，反而容易概念不清； 长达十年的开发周期，已经过去两年，对于天津湾整体形象的塑造， 跟天津湾的开发部署一样，是一个长期的综合工程； 天津湾是大盘，而海河开发带大盘迭起，“大盘”概念已经不具备差异 化； 如果说现在天津湾刚刚具备了一个战略大盘的形象骨架，接下来，我们 要做的是，给天津湾一个明确的差异化属性，让它从大盘的模糊形象中 脱颖而出。 中管网房地产频道 方向篇 战略开发下的海河是什么？ 中管网房地产频道 八十年代开始，为中国经济决胜世界，中国打了三大战役—— 八十年代珠三角，深圳和整个珠江下游区域成为中国经济最发达的 版块； 九十年代长三角，上海浦东成为最受世界瞩目的中国版图部分； 本世纪，以全球制造业、现代物流和综合贸易为经济主题的环渤海 经济圈崛起，中国经济重心移向北中国，这一仗，成就谁？—— 海 河！ 中管网房地产频道 环渤海经济圈开发中，天津是承接北京与渤海世界港口的纽带; 海河，是连接滨海新区和天津中心城区的桥梁，是未来商贸经济活动 最为活跃的地方； 它是中国经济第三极的形象名片，是新经济时代的中国面向世界的形 象窗口。 海河的未来， 是一条代表当代中国的世界名河， 是一条中国通往世界、世界进入中国的世界经济走廊。 中管网房地产频道 依托海河未来，天津湾是什么？ 中管网房地产频道 已启动的海河综合开发24个节点，天津湾是战略开发的第6个节点 ——我们不是唯一，而是海河世界走廊的一份子。 从地理位置上看，如果泰达城所在的三岔河口是未来海河功能带中， 中心城区的起始点，是未来的传统文化商贸区，那么天津湾就是在 海河世界化进程中， 联系中心城区与全球经贸的第一承接带， 是全球经济在二十一世纪中国的会师地。 中管网房地产频道 这决定天津湾不仅仅是城市的新极，更是中国经济第三极中，在中 国与世界沟通要道上，扼守关键的一环，是整个北中国的，世 界商务区。 高度国际化的世界商务，必然成为天津湾的主旋律。 中管网房地产频道 但是，在长达上百公里的世界经济走廊中，想要在未来商务领域占 据一席之地，就必须保证 我们能满足未来全球化商务的主流需求。 未来全球化商务的需求是什么？ ——商务办公区功能复合化，环境生态化，配套顶级化。 中管网房地产频道 在海河综合开发中，大体量、多元功能等特征是大家共有的，不具 备明显的