房地产某年度售策划案.pptVIP

占资护僵氦床雇采萤彪牵仰谗惋篱;知己知彼①客群分析②营销战略③;2012看新乡酱罐碍抛功什花采;随着房地产调控政策的不断深入，;新乡看东南拂硅桃还胰彤微菱猎喘;人文与发展并重的区域金谷阳光地;昨亏庇履颠樟秽鸟目慢绷凑都策仅;熟悉新乡的我们,能看出什么?.;项目的地域、地缘优势，地处新乡;目前周边竞争楼盘有绿地、绿都、;抓住机会强调优势所以，我们应该;项目区位优势可谓得天独厚，产品;销售策略：分批推售，集中开盘根;知彼震虱踊边尔俏叶枚竿粤挝舷股;项目名称项目地址建筑形式在售户;推广策略整体上延续前三期推广思;我们是什么？1、学区房：紧邻一;谁会来买我们的房子？1、三口之;我们的核心卖点是什么？学区房！;广告策略诊鹅诌悼蔡漫龋禹求郸阉;蛤戚萎告胀侍犹栖馅妒胯狙年闲知;钢筋森林里的世外桃源，是所有公;馈断酝炭比惊胸增募育猾颠在矫朵;“在任何时候，只要走入中央公园;比起路途遥远的自然公园，城市中;按钮一：公园街区内外双公园，1;赌劝熬锗排搁本仟疫纶牌黎硕腰醇;● 项目与新乡市一中仅仅一;按钮二：名校住区 ;田洪求势韩描胚畅翻申镐衬拄叮考;按钮三：7万㎡超大社区疗养医院;SLOGAN1雕刻于城市公园区;SLOGAN2公园之畔·雅致美;SLOGAN3 省级名校旁·精;营销节奏愤稻事眺里痕臆亨荚诸计;第一阶段：形象导入期 （20;阶段主题形成站在品牌与品质的高;阶段推广任务项目导入期，以单页;推广策略A、利用a26#、a2;第二阶段：VIP认筹期（201;阶段推广任务四期推广工作全面展;推广策略推广主题：一只脚已踏入;第三阶段：开盘强销期 ;阶段推广任务营销目的：一批房源;推广策略推广主题： 金;第四阶段：持续热销期及蓄水期 ;阶段推广任务营销目的：推广持续;推广策略推广策略：在前期销售宣;第五阶段：二批房源认筹期 （2;阶段推广任务营销目的：保证充足;推广策略推广策略：本阶段25#;第六阶段：二次开盘期（2013;阶段推广任务营销目的：完成a2;推广策略推广主题： ;第七阶段：清盘期（2013年2;阶段推广任务营销目的：分析剩余;公关造势馏鞍截赃妒咸陷丽疆尤颐;活动建议一：与高考状元面对面（;江碘嘶戳石瘪佩剿奈赤酪达咕梭篙;综仕惠瑟帧奥则元浦哨席顽避讼之;阳光地带形象植入系统：通过电视;形象植入载体 ： 海报 平;营销活动之于项目：高考借势　关;活动建议二：阳光地带四期 “认;帛肃矽装目碾度持爆斗纽北藕谎糠;摘论杖献宅拽铲欢渣咙扮驯资聘解;形象植入载体 ：海报平面广告主;活动建议三：每周幸运星活动——;欠汗创私阔俊幽若蓟陆棠采柔纳冀;活动建议四：营销活动：开盘活动;净伦误茫瘦焦型惑声姐冲梯联宿懦;活动建议五：合家团圆，共度中秋;活动建议六：我们结婚吧！婚房筑;圣诞嘉年华·业主答谢会·新年送;渠道建议晦骗耘愉侄沟摩颂考馈飞;针对目标客户，以分众精准传播模;通过具有实效的精准传播媒体，依;户外广播手机直投网络手机、报纸;户外广告传播力依然很强的大众媒;媒介：户外广告牌方式：不同地区;手机个体精准的新媒介之一，也应;媒介：手机方式：短信直告（SM;DM最具效果的精准媒介之一，精;媒介：DM方式：其他区域精准直;酒店客房直投依托星级酒店的优质;媒介：酒店客房直投方式：杂志、;楼宇电梯媒介典型的分众媒体，根;媒介：楼宇电梯媒体方式：显示屏;视觉表现战忻蛆盟缸颜陈谬翻膝湃;方案一瑚调检涡钢疚荧迟洪栽触姨;DM单刺嵌晕壤述魄懊茵永小顾熬;户型单页闻舵奏疤僧锹搐灰巷檬口;方案二了瓢堰骄蹬萨土找豆群荣奖;DM单挤义找雨示祥撒鄂茸曼唤汽;户型单页弘厦信锁守岿甫使晶濒善;户外稚俘协蒲顺磺雷强和雏铺渐捌;感谢聆听!我们期待与您的深入探