北京富力城案例研究.pdfVIP

经典案例剖析 北京富力城 基本资料 占地面积：48.78万㎡、建筑面积：139万㎡、容 积率：2.7 项目区位：北京·朝阳 ·双井，东三环内，近CBD中央商务区 北京富力城—富力地产全国战略开路先锋 北京富力城? 富力地产?北京富力城在富力地产发展中处于什么位置? 该案例经典在哪里? 其实，北京富力城是富力地产2002年进军北京市场的第一项目,在业绩、品 牌方面都取得非常好的开端，其开发理念、开发模式独特富有体系而成为富力 地产开发综合体地产项目的“典范”，成为一种“模式”。富力地产并迅速将 模式成功复制到其他二线城市开拓市场：如天津富力城、西安富力城，这些 项目均在当地赢得得市场开拓 “疆域”的同时树立了富力地产公司的品牌形 象。可以说，北京富力城为富力地产全国发展战略的铺开立下 “汉马功劳”！ 为富力造就金牌品质！北京富力城是富力地产全国发展战略开路先锋、拳头产 品! 通过对如此经典案例的剖析,也许会给我们对房地产的开发特别是综合体 项目的开发带一些思考、一些启发…… 1.背景回顾 占地48.78公顷、容积率2.7、区位：北京朝阳区双井东三环内，近CBD中央商务区，原 广渠门东五厂地块；就是这块地，2002年2月28 日，富力地产斥资32亿元拿下当时北京住宅 用地的 “地王”，正式对外 “宣布”进军北京！该 “地王”事件轰动整个北京市场，市场各 方向富力地产投来种种目光与猜测。 当时富力地产是怎么样的一个开发商？有什么优势？处在哪个发展阶段上？ 富力地产集团，始创于1993年，为广州地区特大型地产企业集团，在广州富有品牌影响 力。经营特点：1.以房地产全线业务为龙头，集房地产开发的前、中、后期（包括拿地、设 计、工程施工、营销、园林等）工作为一体，范围遍及房地产开发多个领域；2.富力擅长旧 城改造、工厂用地改造。业绩情况：2001年度总销售面积达41万平方米，总销售金额达21亿 元。1999 －2001年，富力地产连续三年荣获广州市房地产销售冠军。代表楼：盘天朗明 居、富力千禧花园、富力阳光美居、顺意花园、富力半岛花园等。发展战略：2002年开启全 国战略计划 ，正式进军北京市场。 32亿元，相当富力地产当时2001年全年销售额的1.5倍！面对如 大规模的项目，富力 又将如何开发这块 “地王”？ 2. “地王”到“城王”？ 富力地产把一块旧厂房 “地王”变成了什么样东西？ 在历时4年4个开发周期后，旧厂房一改面貌，变成一座拔地而起的涵盖住宅、商 业、办公、酒店、教育的全能配套自我系统的微缩城市的“城”，“地王”蜕变成了 “城王”。 写字楼 商业街 四期 三期 二期 一期 全 1栋18层服务式公寓 能 住宅 12栋多层花园洋房 46栋小高层 20栋高层 11栋高层 ＋ 配 12栋独栋别墅 17万平方米的园林绿化、千米龙型水系园林 套 地 块 ＋ 自教育 幼儿园、小学、中学各一所 北京·朝阳·双井 2002-2006 我 ＋ 占地面积：48.78公顷 三个会所，其中运动会所1.2万㎡，六星级会所1.8万㎡ 4期开发 系