某住宅小区建筑安装承包总合同.docVIP

**住宅小区 建筑安装工程施工承包 合 同 书 发包方：**房地产发展有限公司 承包方：**建筑总公司 **建筑安装工程 施工承包合同 发包方：****** （简称甲方） 承包方：***** （简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，结合本工程的实际情况，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方同意将“**”住宅小区1#～7#楼建安工程承包给乙方施工，为明确双方责任、权利、义务，经双方协商一致，特订立本合同。 工程概况： 1.1工程名称：“***”住宅小区1#～7#楼建安工程。 1.2工程地点： 1.3工程结构及面积： 承包范围： 2.1承包范围为甲方提供的“**”住宅小区1#～7#楼建安工程施工图的全部建筑单体土建、一次装修、防火门、墙体保温及其水电安装工程和经审图后出具的设计变更及其有关解释、说明。水电安装包含室内外上、下水出外墙1米范围内和所有弱电线管预埋（室内）及楼道电子对讲系统管道预埋；门面、商场、地下室、物业用房电气线路、开关、插座、灯具、龙头等水电按施工图安装到位。（动力设备、商业低压配电、电梯、消防、楼道电子对讲门铃系统未包含在本合同中）。 2.1.1水、电安装工程承包范围包含水电施工图中所有工程内容（除动力消防部分）： 2.1.1.1雨水、空调冷凝水排至雨水明沟，明沟施工至距建筑单体最近的小区主干道路边第一个雨水井。 2.1.1.2污水施工至距建筑单体指定化粪池（不含化粪池、下水道）。 2.1.1.3高层地下室二次供水设备不包含在内，1~3层商业部分供水未包含在内，但必须预留好接水口。 2.1.1.4 1#、2#高层给水管道出无负压设备后（不含无负压设备）由承包方负责施工安装到户，水表如甲方需安装智能化水表，其费用按实进行调差；多层给水管道出水表（不含水表）后由承包方负责按图纸施工安装到位。 2.1.1.5住宅标准层电源分户主线接至甲方指定的各单元集中电表箱。 2.1.2 2.1.2.1地下车库包括车库以下的基础至顶板面除甲方直接分包以外的所有土建部分（含后浇带、桩头处理、桩帽、基础垫层、基础砖胎模以及砖胎模抹灰，底板防水层，地下室外防水及防护等所有工程内容，但不包括桩基础)。 2.1.2.2 高层基础包括所有基坑及基槽开挖，以及大型土方施工完成后的边坡支护、±30cm以内的现场高差及边坡不齐的局部土方，但不包括地下室整体土方大开挖；包括室外回填土的回填、夯实（土源由甲方提供），但不包括地下室顶板上部所有回填土及东西两侧回填土。 多层基础：自夯扩桩桩顶标高以上的基础部分属于乙方施工内容（包括凿桩头）。室外地面以下的土方工程，包括基础、室内地面、散水与排水沟等土方的开挖、回填、平整、夯实与场内运输等土方工程。 2.1.2.3多层住宅标准层层高为2.9米，高层住宅标准层层高为 2.9 2.1.2 2.1.2.5 高层裙楼外墙装饰及大堂、电梯前室精装修未包含在本合同中。 2.1.3未明确部分，按施工图纸、设计变更及施工验收规范要求执行。 2.1.4附件中内容作为承包范围要件。 2.2甲方直接发包工程不在承包范围内，但分包单位必须服从乙方施工进度计划的统一管理，分包单位不服从乙方管理造成的损失由分包方负责；乙方也必须配合分包单位施工，若怠于配合造成的损失由乙方负责。 2.3分包方在工程施工中产生的建筑和生活垃圾，由分包单位负责清运出场，其费用由分包单位自理。 2.4由乙方施工的各种材料、设备和成品、半成品的所有检测、检验、试验费按有关文件执行分摊。 2.5临时工程：施工场地内的临时道路由乙方负责施工，并由乙方负责维护、保养。施工用水甲方负责将水源接至用地红线内，临时用电到变压器配电间装表计量，自行接驳至施工场地。水电费每月按供电、供水部门标准按表计费，直接抄送至甲方财务，在支付工程进度款中扣回。施工场地内雨水、污水，乙方负责按甲方指定排放口排放，并达到甲方关于现场排水的要求，施工场地内雨水、污水的排除由乙方负责，不予签证。现场文明施工措施必须符合验收标准，但措施费用如场地硬化、符合文明、安全、卫生要求的附属用房等均不予签证。另外如塔吊基础、塔吊进出场费及其他所有设备的进出场费用均不予签证。 承包方式： 3.1本工程釆取包工包料方式承包，包水电、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收合格、包应承担的报建费（含价格调节基金、工程定额测编费、安监费、保险费、排污费、交易费、检测费用等所有应由施工单位支出的费用）等，并按平方米包干单价的形式承包。 4、合同计价办法、结算和付款方式： 4.1合同计价办法如下： 4.1.1结算工程造价=合同包干金额±设计变更签证和工程经济签证增减结算造价+预算外点工造价+甲方分包配套费±甲控乙购材料调整价差。除此