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坚定信仰跟党走，青春践行十八大 关于房价问题的调查 学院：金融学院 班级：金融工程12-2班 实践人： 目录 一、 前言 3 （一）实践背景 3 （二）实践目的 3 二、 实践思路及方法 4 三、 实践内容及时间安排 4 四、 分工 5 五、 数据分析 5 六、 实践成果 14 七、 心得体会 2 八、 附录 2 前言 实践背景 进入二十一世纪后，随着我国经济的快速发展和城市化水平的不断提高，住房条件得到较大改善，并且人们对住房的需求不断提高。从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速的增长，严重超出普通民众的承受能力。国家多次出台相关政策，调控房地产市场，但是收效甚微。 房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍。高房价不仅超出了普通居民的承受能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好运行构成威胁。 实践目的 中国房价过高不仅使得居民没有购房的支付能力，降低了居民住房的需求和福利水平，也会导致社会资源越来越向少数人集中，导致整个财富分配越来越两极分化，从而造成一系列的社会问题，中国房价过高与科学发展观并不符合。房地产的刚性需求是建立在民众有能力购买得起住房和对对住房购买的支付能力的基础上的，离开这点那只是住房需要或潜在需求，而不是现实的住房需求或住房的有效需求。可见，住房需要并不是房地产市场发展的动力，也不是房地产市场的刚性需求，房地产市场的发展只能是居民有支付能力的有效需求。而有效需求必须由基本的经济因素所决定，如经济增长、个人可支配收入增长及储蓄增加和财富积累。而整体住房的需要则视社会人口的增加住房户数及人数而定。 中国房价过高不仅使得居民没有购房的支付能力，降低了民众住房的需求，降低了民众的福利水平，也会导致社会财富越来越向少数人集中，导致整个财富越来越两极分化从而造成一系列的社会问题。在这方面，无论是地方政府还是中央政府都应该有足够关注。因此，从目前国内最大的社会问题来看，就是社会财富两极分化。调查我国房价过高的原因，并找出对策，有利于我国居民的社会福祉、我国经济的稳定发展和社会和谐的构建。 实践思路及方法 调查问卷 本次调查因为涉及范围较广，面向对象来自全国各地，因此完全摈弃传统的纸质问卷的方式，改采用网络问卷。我们拟采取“问卷星”网站的网络问卷。 资料查询 传统的资料查阅自然是少不了。 统计分析 本次的课题偏重于学术方面，重点在于对资料和统计问卷的整理以及小组讨论，对课题做细致的分析。 实践内容及时间安排 1月24日---1月30日 前期准备：主题的确定，实践思路的确定，实践方法的确定，分工的确定，实践框架的构建 1月31日---2月12日 实践过程：发放调查问卷 2月13日---2月18日 后期作业：数据统计及分析，组内讨论 2月19日---2月22日 撰写实践报告 前期准备 由于我组唐若惟同学恰逢家中买房，因而对房价居高难下的问题及政府采取的措施产生兴趣，而该主题同样吸引了其余的组员，因此我们四个志同道合的人合作以此为课题展开“作战”计划。 前期我们主要确定了实践思路和方法，分工，构建实践整体框架。 实践过程 我们采取多管齐下的方式。一方面设计并发放了调查问卷，调查问卷采取网络形式，我们在自己所加的QQ、人人、新浪微博及聚友等社交网站向陌生人发送链接，得到良好的反馈，共计有261人填写了调查问卷。调查问题中的两道简答题也得到了一些回应，从参与者的回应中我们也受到一些启发。 后期作业 我们的调查以分析为主，因此在这段时间我们根据数据的统计结果翻阅了大量的资料，在自己的知识范围之内对房价居高不下的问题作出解释。 撰写实践报告 我们的调查报告以分析为主，因此本着民主以及团结精神，我们分工共同完成了实践报告。 分工 问卷设计：群策群力； 问卷宣传推广：广泛发动群众力量； 会计（经费预算）：田经； 文书（专业记录员）：王文韬； 专家意见搜集：田经； 问卷统计分析：唐若惟； 项目总监（汇总）：徐宇峰； 数据分析 （一）百姓眼中的房价 1、调查对象六成是女性 2、年龄以25~35居多，创业年龄段 2、这个地区啊，比较复杂，主要福建，见附件（2） 3、本科居多 4、61.35%已婚 5、一半有子女 6、大部分有工作，工资见图 7、家庭收入 8、一半家庭拥有一套住房，三分之一拥有2套，十分之一有三套或以上 9、住房获得方式主要是自己购买商品房，四分之一是单位福利房