政府指导价收费标准.docVIP

地址：北京市西城区福长街45号祥瑞宾馆329室 电话：010传真：010 邮箱：zililun@163.com 北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准 一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米/月 综合管理 ?小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理 ?(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； ? (2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施； ? (3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； ? (4)协助召开业主大会并配合其运作； ? (5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全； ? (6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准； ? (7)全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗； ? (8)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60%； ? (9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行； ? (10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。 ? 物业共用部位、共用设施设备日常运行维护 ?按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。 ?(1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》； ? (2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用； ? (3) 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； ? (4) 单元楼外园区道路照明能源费用。 ? 服务内容 ?服务范围 ?服务标准 ? 绿化养护 ?小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。 ?按市园林局规定的三级养护标准养护。 ? 清洁卫生 ?小区规划红线以内，业主户门以外。 ?(1) 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理； ? (2) 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物； ? (3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动； ? (4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫； ? (5)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。 ? 秩序维护 ?小区规划红线以内，业主户门以外。 ?(1) 相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施； ? (2) 维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅； ? (3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。 ?注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。 　　2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。 　　3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。 ? ? ? ? 二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部?年 ? ? ? 楼层分类 ?电梯类型 ?运行梯 ?备用梯 ?高峰梯 ?备注 ? 15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 ?交流调压调速 ?29609 ?2961 ?6580 ?以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。 ? 交流调频调压调速 ?28492 ?2849 ?6332 ? 15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 ?交流调压调速 ?58347 ?5835 ?12966 ? 交流调频调压调速 ?57230 ?5723 ?12718 ? 16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 ?交流调压调速 ?39665 ?3966 ?8814 ?以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。 ? 交流调频调压调速 ?38548 ?3855 ?8566 ? 16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 ?交流调压调速 ?68492 ?6849 ?15220 ? 交流调频调压调速 ?67374 ?6737 ?14972 ? 26层及以上的楼房轿