《二手房买卖法律指导》第一章.docVIP

第一章 常用房地产法律名词解释 ? 房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ? 房地产抵押人：是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 ? 房地产抵押权人：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 ? 预购商品房贷款抵押：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 ? 在建工程抵押：是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 ? 不得设定抵押的房产：是指　　（一）权属有争议的房地产；　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；　　（六）依法不得抵押的其他房地产。 ? 房地产抵押登记:房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 ? 房地产开发企业:是指从事房地产开发和经营的经济组织，包括房地产开发的专营企业和兼营企业。 ? 房地产开发经营:是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 ? 房地产权属档案:它是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。 ? 房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：　　（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；　　（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；　　（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；　　（四）以房地产抵债的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。 ? 不得转让的房地产:　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ? 城市房屋拆迁人:是指取得房屋拆迁许可证的单位。 ? 城市房屋被拆迁人:是指被拆迁房屋的所有人。 ? 城市房屋拆迁补偿的方式:可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除拆迁非公益事业房屋的附属物和被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的以外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 ? 城市房屋权属登记:是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 ? 城市房屋权利人:是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 ? 城市房屋权利申请人:是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 ? 城市房屋权属证书:是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。城市房屋权属登记分为：　　（一）总登记；　　（二）初始登记；　　（三）转移登记；　　（四）变更登记；　　（五）他项权利登记；　　（六）注销登记。 城市房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。其中，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。 ? 房屋转租:是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 ? 商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出