第三篇 房地产企业.pdfVIP

第3章 房地产企业 第三章 房地产企业 本章内容提要 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以 房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经 济组织，是房地产经济活动中的主要成分。房地产 企业的发展和完善为房地产经济活动提供了保障。 本章主要讨论房地产企业的分类、性质和特征，研 究房地产企业管理、房地产企业的政府行业管理， 以及房地产的行业组织。 第三章房地产企业 3.1 房地产企业概述 3.2 房地产企业战略和组织模式 3.3 房地产企业的设立与资质等级管理 3.4 房地产企业的行业管理 第三章 房地产企业 本章学习要求 •掌握房地产企业的概念、特征与类型 •掌握房地产企业战略和组织模式 •熟悉房地产企业的设立与资质等级管理 •了解房地产企业的行业管理 3.1.1 房地产企业的概念与特征 企业是营利性组织，这是企业区别于其他组织的关键特征。企 业是独立的经济组织，拥有自己的财产权、决策权、经营权。 房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设， 以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物 业服务，实现自身价值的经济组织。 房地产企业通过其有效的经营活动，为社会提供各种有形产 品和无形产品。有形产品包括各类房屋、构筑物；无形产品 包括房地产咨询服务、中介代理服务、估价服务、物业管理 服务，以及相关的房地产延伸服务。 3.1.1 房地产企业的概念与特征 特征： 房地产企业的地域属性 房地产企业的不完全竞争性 房地产企业存在专业化和综合化发展趋势 房地产企业的地域属性 房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性。决定了房地 产企业的地域属性。房地产企业一般以某一区域作为企业的 生产经营范围，经营目标、竞争区域也是以区域性市场为主 。房地产企业不能复制同样的产品，因此，房地产企业需要 投入更多的研发力量，开发具有新创意、适合不同消费者需 求的产品和服务。 房地产企业的不完全竞争性 土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。 房地产企业存在专业化和综合化发展趋势 房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。一个房地 产产品的生产过程，必须经历取得土地、寻找资金、施工建 设、销售管理、售后服务的全过程。一个综合性房地产企业 可以独立完成全部环节；也可以每一个环节都由专业化房地 产企业完成产和服务，如土地开发商、房屋建筑商、房地产 销售商、资金运营商、物业管理者等专业化企业。 3.1.2 房地产企业的类型 按照企业功能分类： 房地产开发企业 专门从事土地和城市基础设施开发的企业 专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业 房地产综合开发经营企业 房地产中介服务企业 房地产咨询服务企业 房地产估价服务企业 房地产经纪服务企业 物业管理企业 1.房地产开发企业。大致分两类：一是房地产开发专营公司 ：以房地产开发经营为主要业务的企业；二是房地产开发兼营 公司：以其他经营项目为主，兼营房地产开发业务的企业。 按照开发经营对象可以对房地产开发企业进行分类： (1)专门从事土地和城市基础设施开发的企业。分两种情况： 一种是房地产开发企业通过公开招标、拍卖、挂牌等形式从政 府土地部门取得土地后，完成地上物拆迁和基础设施建设，将 开发好的土地转让给企业用地者；一种是房地产开发企业通过 公开招标取得土地一级开发项目，按照合同要求进行土地的基 础设施建设，并赚取相应的利润，然后将建设好的土地交还给 政府，由政府再出让给其他用地者。 (2)专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业。这类企 业从二级土地市场上买到土地使用权，在土地上建设各类房屋 和构筑物，最后将建成的房屋和构筑物出租或出售。 (3)房地产综合开发经营企业。一般大型房地产开发企业都是 这种类型的企业。 2.房地产中介服务企业。房地产中介服务企业是指在房地 产投资、开发、销售、交易、消费等各个环节中，从事服务 性经营活动的、具有法人资格的经济实体。 包括房地产咨询、房地产估价