商业规划调研.ppt

t f in CONTACT US 万达大广场调研 外部交通诱导 用地现状分析 万达区位分析 万达概况 交通系统 辐射范围 核心消费群体层次结构 总结 内部人流组织 消费群体需求 商业布局 商业业态定位 调整商业布局建议 调整业态组合建议 消费群体研究 Contents review 万达概况—— 重庆万达广场商业中心总建筑面积12.6万平方米，引入万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器等著名连锁商业企业；商业中心拥有一条近500米长的室内精品步行街，引入屈臣氏、重庆小天鹅、宝马城市展厅、棒约翰、星巴克等百余个品牌商家进驻经营。广场集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足百姓的消费需求。 Contents review 万达概况—— 重庆南坪万达广场是万达城市综合体的代表之作，无论在设计上，还是在主力店的组合上都代表了重庆商业中心的最高水准。万达广场的注入，将改变重庆市的商业重心，改写南部落后的商业现状，形成“北天街，南万达，中都会”的商业格局，南坪商圈也将一跃成为和观音桥、解放碑并驾齐驱的三大主流商圈之一。 三大主流商圈 区位分析—— Contents review 辐射范围 周边现状建筑功能 周边交通系统 辐射范围—— Contents review 渝中区 江北区 核心的消费群体为南坪万达2公里以外的辐射半径消费群体 区位分析—— Contents review 辐射范围 周边现状建筑功能 周边交通系统 周边交通系统—— Contents review 重百 盛汇 南坪汽车站 地下通道 万达 星光时代 万达 人行天桥 1).通过地下通道和人行天桥将商场串连起来，是购物更多样化，吸引人购物 2).商业的聚集，提高商业氛围 周边交通系统—— Contents review 一环车辆行驶路线 长途客车行驶路线 区域环道行驶路线 万达周边地面交通系统规划统一，流线清楚，能很好地诱导车流量 万达 轨道3号线 区位分析—— Contents review 辐射范围 周边现状建筑功能 周边交通系统 用地现状—— Contents review 万达 万达周边南岸区成熟且巨大的住宅人群，次人群消费一般具有就近原则的特性 用地现状图 周边交通系统—— Contents review 立体交通 整个地铁三号线贯穿南坪，交通便利，缩短购物花费时间，降低出行费，能吸引客流。 层次构成 常住人口 多数的白领阶层 其他随机消费力构成 核心消费群体层次构成—— 周边分布着高档小区，消费力强，消费主要集中在日用品和带孩子在购物中心娱乐和培训。 主要以定向消费和享受购物型消费为主，比如餐饮。 该部分人群也是支撑万达商业的重要群体，主要为综合性消费，购物，休闲。 核心消费群体研究—— Contents review 消费规模—— 商圈 社会销售品零售总额（亿元） 在所属区域比例 解放碑商圈 115 64% 沙坪坝商圈 70 67% 观音桥商圈 54 70% 杨家坪商圈 59 46% 南坪商圈 69 83% 重庆五大商圈社会消费品零售总额及市场份额 据来源：商圈商委公布数据 由表数据可知，对比商圈在所属区域的市场份额，可以发现南坪商圈的核心地段集中了南岸区的主要消费，万达处于南坪比较核心的地段，发展潜力大。 核心消费群体研究—— Contents review 商圈 社会销售品零售总额（亿元） 商业营业面积（亿元） 商圈饱和指数 解放碑商圈 115 121 9054 沙坪坝商圈 70 45 15555 观音桥商圈 54 130 4154 杨家坪商圈 59 50 11800 南坪商圈 69 42 16428 消费规模—— 重庆五大商圈饱和指数对比 数据来源：商圈商委公布数据 南坪商圈的饱和指数均大于重庆其他商圈，这表明南坪商圈远远没有饱和，也意味着在重庆的商圈发展中，南坪商圈最具有发展潜力，同时表明了万达的零售潜力大。 核心消费群体研究—— Contents review 性别比例构成图 消费者年龄构成图 在本次调查中，性别比例上女性偏多，占55.74%，说明平日消费中女性是主力，因此，商场女性商品应较多。 从消费者收入来看，主要集中在支配收入1000~3000的多数白领层和事业单位这两种人群收入占97.6%的比例，消费者力强。 核心消费群体研究—— Contents review 南岸区常住人口分布图 .消费群体主要是自由职业者，社会服务者，以及事业单位人员。该类人群消费较频繁，是主导的消费支撑 南坪区消费人群主要居住在万达广场花园路街道、南坪街道和海棠溪街道，有足够的消息支撑。 消费习惯和消费习惯—— Contents review 在选择购物场所时，关注的因素是餐饮娱乐设施齐全