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第五章?? 建设用地使用强度控制 ? 第十八条? 各地块的规划控制指标主要在图则中表现，一般分为指令性指标和引导性要求两类。见表2：规划用地使用强度控制表。 表2? 规划用地使用强度（指标）控制表 ? 用地性质 建筑密度 / 建筑系数（％） 建筑高度 （m）(max) 容积率 (max） 绿地率 （％）(min) 停车泊位 （个） 建筑退缩（道路红线）（m）（min） 居住用地 30 80 2.0 30 参考《湛江市城市规划管理办法》及相关的规定要求进行。（详见“道路交通系统规划”）。 按《湛江市城市规划管理办法》有关规定进行（详见“道路交通系统规划”）。本规划一般规定60M以上道路退缩不少于12M，46-60M以内道路退缩不少于10M，36-45M以内道路退缩不少于7M，18-32M以内道路退缩不少于5M，小区内干道退缩不少于3M。 ? ? 公共设施用地 35 100 3.5 30 ? ? 工业用地 40/30 20 0.4-1.5 25 ? ? 仓储用地 — — — 25 ? ? 对外交通用地 — — — 30 ? ? 道路广场用地 — — — 30 ? ? 市政公用 设施用地 — — — 30 ? ? 绿地 — — — 70 ? ? 特殊用地 — — — 30 ? 　 　 　 　 　 　 　 ? 第十九条? 各规划地块的用地性质、建筑密度、容积率、建筑系数、绿地率、建筑限高、建筑后退道路红线距离、交通出入口方位、配建停车位、配套公共设施等均属指令性指标。 ? 第二十条? 各地块的建筑色彩、建筑形式等建筑要素设计规定等为引导性指标，可在修建性详细规划、城市设计及建筑设计中参照执行。 ? 第二十一条? 建筑密度和容积率指标（除工业用地外）均为上限指标，地块内开发建设的建筑密度和容积率均不得超过本规划规定的指标；工业用地容积率指标用上、下限指标控制，工业用地建筑密度用上限指标控制，工业用地建筑系数用下限指标控制。工业用地建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）/项目总用地面积。 ? 第二十二条? 绿地率为下限指标。地块开发建设时，应在满足建筑功能布局的同时，尽可能提高该项指标，以创造良好的生态景观特色。 ? 第二十三条? 在同一地块内，在不影响周边环境的前提下，要减少建筑密度而提高建筑层数时，须报经城市规划行政主管部门批准。 ? 第二十四条? 各地块土地使用强度的控制，应同时满足整体的用地布局和细分的用地布局相对应的图则所提出的控制要求。 ? 第二十五条? 地块内建筑后退红线的距离为最小距离，地块开发建设时，规划主管部门可根据用地性质及建筑空间布局要求作适当调整，但不能超出下表的规定要求： ? ? ? ? 道路红线全宽( m ) 七层以下建筑退红线( m ) 高层建筑退红线? ( m ) 60m以上 12 裙房15，主楼20 46—60 10 裙房15，主楼20 36—45 7 裙房15，主楼20 18—32 5 裙房15，主楼20 17m以下 3 裙房15，主楼20 注：①对8层至12层建筑物,每加1层多退1米。 ②体量及规模巨大，人流车流多的建筑物（如超高层建筑）还应多退10米。 ③上述道路红线和建筑物之间的用地只能留作城市道路发展用地和绿化用地，不能建临时建筑物或构筑物，也不能作停车场。?? ? 第二十六条? 建筑间距在满足《湛江市城市规划管理办法》中对建筑间距的要求前提下，同时还应满足消防、卫生、环境、工程管线埋设等方面的规范和技术要求。 ? 第二十七条? 各地块内最高建筑物的地面高度不得超过地块图则规定的控制指标。高层建筑的裙楼高度不得超过24米。 ? 第二十八条? 为鼓励土地使用者（除工业土地使用者外）在相应地块内提供更多的绿地，对于开发后的绿地率超过规划标准的，政府可给绿地率提高每超过规划指标5%，容积率提高0.1的使用者予与奖励， 但容积率最高增量不能超过0.5。 第二十九条? 容积率的奖励需由使用者向规划部门提出申请，呈报提高容积率的具体规划设计方案，其中包括建筑密度，建筑高度等指标，经城市规划行政主管部门批准的方可进行开发建设。