讷河项目推广建议.pptVIP

推广阶段 根据项目初定的进程，暂时把推广阶段划分为四个阶段 第一阶段：预热期（2010年3月—5月） 第二阶段：启动期（2010年6月—7月） 第三阶段：强推期（2010年8月—12月） 第四阶段：持续期（2010年12月开始） 推进思路 推进策略 预热期 启动期 强销期 持续期 文化引导 形象导入 品牌建立 情感诉求 品牌提升 进度拉动 强势促销 公关互动 品牌销售 惯性销售 总体推广策略—阶段性策略 时间 预热期 启动期 高潮期 知名度 持续期 6月—7月 8月—12月 12月开始 密集的硬性广告投放，强势导入太阳城的品牌形象，辅以强势的公关活动启动销售，辅以强势的促销活动实现销售的“开门红” 最密集的硬性广告投放，巩固太阳城的品牌象，并且以有轰动性的促销、公关活动聚集人气，最大限度地推动销售 持续的、间歇性的硬性广告投放，配合阶段性的促销/公关活动，巩固品牌形象，实现惯性销售 通过硬性广告、软性广告相结合向目标消费者渗透国际都市的理念，并开始意向登记。 3月—5月 第一阶段：预热期 （2010年3-5月） 目的：为楼盘进入销售阶段做好全面准备 任务：为建立品牌做铺垫，为进入销售阶段作好物料准备 执行策略：通过DM及手牵手、策思广告渗透“国际都市”的生活理念，并完善现场包装及销售资料（楼书、户型图、DM、销控表等） A、DM从“海派建筑”谈起，开始引进北欧建筑风情，通过引进北欧建筑元素树立太阳城的项目形象。 B、软性文章着重推广“新城市中心的独一无二的主题商业街”“公园级的中欧结合的园林景观”“独占三大学区核心地段”“大庆实力开发商打造——国际大社区”“免费社区巴士直连中心街——尽享5分钟生活圈”“别墅级住宅”“生态社区”等 C、采用灯杆旗及彩虹门，封杀几条道路：项目通往中心街的必经路，以中心街为核心向东西南北四条街道辐射区域。 1、硬、软性广告 软文范文：（以海派建筑及欧洲元素导入项目） 标题：欧风建筑完美移植于新城市中心 分标题：欧风建筑与中式建筑的完美融合 无可匹敌的建筑典范——海派建筑 一位居住在中国20余年的欧洲设计大师——他的名字并不被我们所熟识。 但他参与了2008奥运会水立方的设计，他曾多次被人称之为建筑美学的奇才，但没有人记得他，只记得那些曾让人感动过无数次的建筑。 63岁的老彼得在建筑设计中浸淫了40余年，最终将奢华的欧洲建筑元素与苏州园林的建筑意境完美融合，终成大作。世人称之为——海派建筑 软文范文：（以主题商业街导入项目） 标题：新城市中心悄然崛起 分标题：一线城市 商业格局 购物天堂 投资首选 公元2010年初始，讷河新城市中心已然崛起。一线城市的主题商业街理念从此为讷河人民提供真正的一站式购齐服务，专业的商业格局规划，将成为讷河市民的新购物天堂及消费集散地——太阳城主题商业街 * 太阳城整合营销方案 第一章 市场调研与分析 第二章 概念设计及项目定位 第三章 营销策划推广 第一章 市场调研 第一节 讷河宏观环境分析 第二节 本案所在地市场状况分析 第三节 本案所在地块环境分析 第四节 讷河城区市场环境深入分析 第五节 类比项目全面分析 第一节 讷河宏观环境分析 行业环境： 2010年至2011年棚户区改造用地共12块 计划拆迁21.3万平方米 计划建设37.2万平方米 政策环境： 09年讷河本地移民人口21823人。政府补贴资金3.05亿元人民币 经济环境： 2009年全市生产总值增长10% 2009年居民收入增长 7% 2009年农民收入增长 6% 全市人均年收入为9566元 区域环境： 讷河面积6674平方公里 讷河人口总数75万 市区人口总数为20万 第二节 本案所在地市场状况分析 2007年至2009年末，市区住宅均价从1500元上涨至2150元 讷河市区住宅项目多打棚户改造的牌。 讷河城区楼盘整体去化率达到90%以上 当地客群对楼盘的感性认识尚属肤浅 2007年至2009年总投资为13亿元。 共开发住宅楼总数约240栋。 第三节 本案所在地块环境分析 本案 中心街商圈 一 中 三 中 雨亭公园 周边无中型以上超市，多为便民小卖部，购买生活便利品不方便。 一中为讷河重点高中 三中为讷河较好初中 一小与本案紧邻 教育幼儿园属本案地块内 本案距离中心街商圈车程5分钟，步行约15分钟。 仅有两路公交通往中心街，公交间隔约30分钟 第四节 讷河城区市