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老城片区保护与改造工程可行性研究报告.doc

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老城片区保护与改造工程可行性研究报告

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 某县老城片区保护与改造工程 1.1.2 项目单位 某县城市建设投资有限公司 1.1.3 项目法人及简况 为进一步加快城镇化建设进程,完善县级政府融资平台,为城镇基础设施建设提供融资服务,某县委、县政府于2006年4月组建了某县城市建设投资有限公司。公司主要职能是集中管理、运作政策性建设项目;实施经营城市战略,加强城镇基础设施建设,发挥政府性投资、融资平台作用,为城市建设提供资金保障。公司注册资金10183万元,现有员工23人。现已争取到位国家开发银行贷款额度2.8亿元。 公司成立以来,按照经营城市的工作思路,以项目单位为融资平台,申请商业银行信贷资金,重点是利用国家开行贷款和BT等融资投资方式先后完成了城区路桥及管网建设14项,其中大、中型桥梁5座、污水处理厂及排水管网等工程。城区路桥建设包括:开发区金桂路、国槐路、合欢路、银杏路、白杨路以及老城后大街、濉河路、虎山路、闸河东路、沱河路改造、老濉河大桥、乾隆湖工业园内的乾隆大道、环湖西路等工程,建设新濉河大桥、白杨路王引河大桥、玉兰路王引河大桥,高标准规划整治了东一块城中村,开发土地2000亩左右,东一块新建 “八路两桥”(闸河东路、榕树路、濉河东路、碱河路、龙脊山路、二关路、杨柳东路、滨河西路、闸河路铁路立交桥、老濉河桥),彻底改变了东一块城中村的面貌,现已完成投资2.0亿元。其中闸河东路、榕树路、濉河东路已通过竣工验收。项目单位一系列工程项目的实施,有效地改善了县城的面貌,实现了市县城区对接,促进了相濉一体化发展,拓展了城市发展空间,提高了城市品位和功能,加快了城镇化进程。 1.1.4 法人代表及简况 公司法人代表:魏任重,公司党组书记、董事长兼经理。 该同志长期从事财政工作,对城镇化发展规律进行专题研究,对投融资体制改革、经营城市、企业管理等经济工作进行理论研究与实践探讨,能够较好地把握城镇化、工业化发展的宏观政策走势,善于把现代融资平台建设与濉溪的发展规划相结合,科学融资,分期开发,加快发展。 1.1.5 项目建设内容与规模 濉溪老城片区开发与改造工程涉及交通路网改造、城区道路配套工程、老城石板街保护与改造工程。在本项工程实施过程中,涉及到的居民拆迁安置问题,将另外进行研究分析,不在本项研究之列。 本项目主要建设内容为某县老城片区保护与改造工程 序号 项目名称 建设规模 主要建设内容 1 新建榕树南路 750×40(主干道) 道路及配套绿化、照明、综合管网线工程 2 沱河中路 1300×50(主干道) 配套绿化、照明、综合管网线工程 3 浍河东路 1350×44(主干道) 配套绿化、照明、综合管网线工程 4 龙脊山路 750×35(次干道) 配套绿化、照明、综合管网线工程 5 乾隆湖路 750×18(支路) 配套绿化、照明、综合管网线工程 6 濉溪老城石板街保护修复工程 620×30(商业街青石板路面) 沿街门面房屋保护修复、配套绿化、照明、综合管网线工程。 7 濉溪老城区支路网 3500×(12~18) 配套绿化、照明、综合管网线工程 1.1.6 项目建设期2年 1.1.7 投资估算与资金筹措 ①投资估算:工程总投资23000万元,其中道路工程建设及土地费14827.5万元,路网配套工程建设费用3759.7万元。老城石板街更新与改造工程建设费用2929.7万元,预备费394万元,建设期银行贷款利息为979.1万元,前期费用及其它110万元。 ②资金筹措:本项目总投资为23000万元,其中:申请银行贷款11000万元,其余由项目单位自筹。 1.1.8 项目建设地址 某县老城区,符夹铁路以东,沱河东路以南,老濉河以西,浍河东路以北。 1.2项目编制依据 ①《淮北市资源枯竭城市转型发展规划》 ②《淮北市城乡一体化发展规划》 ③《淮北市城市总体规划》 ④《某县城市总体规划》(2001-2020) ⑤《口子酒原产地域保护规划》(国家级名优产品地域保护) ⑥《淮北市某县老城石板街片区控制性详细规划及城市设计》 ⑦项目单位提供的其它有关材料 1.3 主要经济技术指标 (1)项目总投资:23000万元 (2)收储土地314亩 (3)土地经营收入:85万元/亩(参照老城区现有土地招拍挂价格,取最低价测算,降低风险),总收入为26690万元。 (4)工程建设、拆迁补偿及土地成本费用:22940万元 (5)利税总额:3730万元 其中利润630万元,税金3100万元 (6)总投资收益率:2.74% (7)投资回收期:9.8年(税后,含建设期2年) (8)借款偿还期:5年(含建设期) (9)财务内部收益率:4.16% (10)财务净现值:3927.14万元 (11)盈亏平衡点:78.1% 1.4 研究的范围和研究工作

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