不动产统一登记实务工作探讨(二)20160723于青岛.ppt

（4）、国有建设用地使用权登记规范化整理中登记信息整理，电子登记信息10元/宗，分割登记的10元/每单元；非电子类的25元/宗，分割登记的20元/每单元。 主要内容为：登记信息和档案逐项检查、分析、登记信息历史与现状整理，登记信息抽取、映射、补录，信息转入相应数据表（使用权信息登记数据表、权利人信息表、他项权利数据登记表）、权利登记信息、他项权利信息和空间信息关联等。 非电子类数据还包括必要的野外实地调查，但不进行权籍调查，如需权籍调查则需按地籍调查价格另计费用。） 6、房产登记数据规范化整理经费测算参考 （1）档案数据，电子化8元/单元，纸质10元/单元； （2）自然幢数据，矢量数据30元/幢，纸质50/幢 （3）楼盘表数据，电子化10元/ 幢，纸质20/幢； （4）房产登记信息，电子化10元/单元，非电子化20元/单元 主要工作内容：档案数据整理主要内容为：无效档案清理剔除，档案规范化命名、挂接，房屋平面分户图规范化处理、整饰、命名、挂接等.纸质档案数据整理包挂电子档案数据整理的全部内容，还包括扫描入库。 自然幢数据整理主要包括自然幢数据分析，自然幢空间数据处理，逻辑幢编号命名及信息完善，层信息完善，自然幢属性录入、与宗地信息关联等内容。纸质的还需要扫描、空间数据处理、投影转换，落宗等。 房产登记信息整理基本内容包含登记信息和档案逐项检查、分析、历史与现状登记信息整理，系统登记数据冗余信息剔除，登记信息抽取、营山、补录，信息转入相应数据表（逻辑幢、层、户信息表；房地产权信息数据表；权利人信息表；地役权、抵押权、查封登记、异议登记等他项权利数据表），进行不动产单元编号等。 非电子类登记数据还需以纸质档案为基础进行登记信息人工录入。 7、不动产权籍调查工作经费：集体土地所有权、国有土地建设用地使用权、房产和林权登记数据整理过程中发现空间数据和登记信息存在错误的需进行不动产权属核查或重新调查；没有空间数据，或发现现有空间坐标数据与实际存在矛盾关系，或空间数据存在其他问题时，需进行不动产测量。不动产权籍调查参照地籍调查价格计算工作经费。 8、原始库汇交经费： 1.7-2万元； 9、数据整合关联经费：县级20万；市本级40万。 10、数据入库和检查经费：不动产登记数据入库5万元。 11、文档编制经费： 3-5万元； 12、不动产登记数据整合汇交经费：4.5-5万元。 13、质量控制经费：为数据整合总经费的7%左右。 14、其他不可预见费：按数据整合总经费的6%预留。 数据整合关联主要是对数据规范化整理成果进行整合形成符合标准的不动产登记数据。将整合后的空间数据和非空间数据进行关联，按照不动产单元编码规则进行不动产单元编号，用宗地代码把宗地和不动产单元进行关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用业务号实现不动产权利和登记过程的关联，最终形成空间数据、非空间数据关联，历史和现状信息清晰完整的不动产登记信息。 谢谢大家！ 谢谢大家！ * 如何开展数据整合？ 第一步：摸清历史数据情况 第二步：开展数据清理分析 第三步：制定数据整合方案 整合历史登记数据 历史数据是支撑统一登记的基础 由于各部门采用数据标准不一致 处理空间关系、权利关系 整理关键 整合很难 必须整合 整合历史登记数据 先入库、日常办理时关联、逐步清理 不动产登记数据库 数据收集 数据分析 数据标准化 业务间 建立关联 业务内 数据清理 存量登记标准库 入库 数据 整合策略 将林权、土地承包经营权宗地与土地所有权宗地建立关联，并落实到集体土地所有权发证相关图上。 土地： 地籍区—地籍子区—宗地 （所有权） 林权： 宗地 （林权） 承包经营权： 宗地 （承包权） 将房屋的幢与土地使用权宗地建立关联，并落实到地籍图上。 土地： 地籍区—地籍子区—宗地 （使用权） 房屋： 丘—幢—层—套—间 数据整合思路 以上方法的前提：各部门已经有空间数据，并且图属数据已经关联。 数据整合图例 地籍图 宗地 房屋CAD或GIS图 落宗 601 602 603 604 605 606 501 502 503 504 505 506 401 402 403 404 405 406 301 302 303 304 305 306 201 202 203 204 205 206 101 1