海奇商城策划案.docVIP

目 录 前言 市场分析篇 项目概况----------------------------------------------------------------4 南宁市商圈格局分析------------------------------------------------5 商业物业市场状况---------------------------------------------------6 商业竞争态势分析---------------------------------------------------8 朝阳商圈商业格局---------------------------------------------------9 南宁市商务公寓及高层住宅分析--------------------------------13 7、 区域消费形态分析--------------------------------------------------14 项目定位篇 地块SWOT分析---------------------------------------------------16 项目市场定位-------------------------------------------------------18 商场主题定位-------------------------------------------18 商场形象定位-------------------------------------------20 商场功能定位-------------------------------------------20 消费群体定位-------------------------------------------21 销售策略篇 入市策略------------------------------------------------------------26 价格策略及回款计划---------------------------------------------29 销售策略------------------------------------------------------------31 广告及媒体策略---------------------------------------------------34 公关活动策划及现场包装---------------------------------------35 销售执行------------------------------------------------------------36 招商策略------------------------------------------------------------37 经营策略------------------------------------------------------------38 前 言 2003年公寓式商住物业是继2002年后最受开发商追捧的开发形态，尤其是今年上半年就已表现出惊人的市场动态，市内各大烂尾楼盘相继重新包装粉墨登场，业内均为之捏了一把冷汗，消费者也为之看花了眼。 小户型公寓在投资者眼里只是一种把空间当作玩具的耍物，而在真正的居者看来这只是一种暂时性的过渡性住房。小户型公寓楼有着很强的生命力，这来源于其便利的交通优势及诱人的低首付和低月供；小户型公寓的实用性在于迎合了众多年青消费群体的居住梦想，是城市置业仅仅次于商铺投资的潜力股。 小户型能走多远？谁先抓住消费的冲动时刻谁就先走出这条路！谁先引爆消费的爆破筒，谁就先占有价值的据高点。 商业物业已进入群雄逐鹿时代，南宁城市建设日新月异迅猛发展，大手笔的市政投入，各城区大型主题式商场不断涌现，“散户经营时代”一去不复返这已成必然，商业模式从考贝时代演变为创造性经营时代，标新立异的商业模式必将成就每个开发商梦寐以求的商业未来。 南宁的地域优势将使这里成为大西南的商业基地和物流要塞，商场投资业、租赁业、经营业这条路可以走很长，但这条路怎么走？有的人走进去10年也走不出来，而有的人在选择的第一步，就有十足的寄托和信心。 金朝阳与民族商场联手必将打造出全广西最大的电器经营市场；万达商业城带来了商业巨鳄，根德商业广场一个集餐饮、购物一体的商业综合体，“海奇商城”只有演绎一种全新的情景式商业模式才是打压众多商业强手的最有效手段，这也才是最确实可行的战略路线。 一个令人流连忘返的消遣场所，一个处处迸发情景触动的大型购物场所，一个让消费者充满观光心情的消费场所，一个集观赏、休闲、旅游于一体的情景式的商场，难道这不是市场的投资焦点吗