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招标承投安老服务 服务招标文件编号：SWD1/5F/872/2004 二零零五年三月三十日及四月一日举行的实地参观 问题和答覆 合约A(二零零五年四月一日) 投标者是否准许更改概念平面图内功能空间的设计？ 招标文件第V部份的概念平面图只供参考之用。投标者是鼓励对处所空间的运用可给予创新的建议。投标者须符合招标文件第V部份有关设施一览表及资助院舍宿位寝室的指定范围的要求。 经营者是否允许放置冷气机在檐蓬上？ 社会福利署对此没有反对。但投标者应明了到所有装修工程都要得到房屋署的批淮。 将会在处所安装的冷气机的类型，有没有特定的要求？ 经营者可自行设计和拣选冷气机，但这些 现时3楼放置冷气机的平台是否在院舍范围内？经营者可否取用该冷气系统提供的冻水？ 该平台不是院舍的范围。处所范围列明在招标文件第V部份的附件A。该冷气机系统是纯綷为其他的政府部门而设，院舍不可共用。 是谁负责平台的管理及维修事宜？ 平台的管理及维修责任是属于房屋委员会或其授权代理人。 处所内有一专用的升降机，它是否消防升降机？该院舍能否使用大厦内其他的升降机？ 院舍的专用升降机并不是消防升降机。楼宇内有另一部载客/担架床升降机，它亦是一部供大厦各层使用的消防升降机。一般来说，该载客升降机不会停在院舍的楼层。如遇火警或院舍的升降机需进行维修时，该载客升降机可调校停在院舍的楼层作紧急或临时用途。 院舍的专用升降机有否设置手动掣？ 此升降机没有设置手动掣以控制升降。 是谁负责升降机的保养事宜？ 房屋委员会或其授权代理人负责升降机的保养事宜。 投标者将呈交的建议平面图则有没有指定的比例要求？应呈交装修的概略设计抑或详尽设计？ 招标文件并没有指定呈交有关的装修工程平面图的比例。投标者应参考附表1和招标文件第VI部份有关呈交装修工程的详细要求。 社会福利署能否给予平面图的软件？有否标示尺寸的平面图？ 房屋署已给予社会福利署硬件图则，其中包括了建筑和屋宇装备。投标者可在截标日期前 能否改变门的外观？ 投标者应明了到所有装修工程都需得到房屋署的批准。 有没有处所内部的电力装置资料？院舍的总掣是多少安培？ 有一具1600安培三极及中性空气断路器主开关掣己安装在一楼电掣房。投标者可在截标日期前 在地下，似乎有一个升降机大堂属院舍范围之内。这是否正确？ 是，地下的升降机大堂是属于院舍的专用范围。处所的范围列明在招标文件第V部份的附件A。 ?房是否设有隔油池？ 房屋署已安装了隔油池，并已在房屋的竣工图中列明。投标者可在截标日期前 管理费用包括什么管理和保养服务？经营者何时开始缴付管理费？ 管理费用所包括的管理和保养服务已列于《分租租约》内。投标者可向合约管理组索取《标准分租租约》，或在社会福利署网页下载。经营者须在合约的开始日期起缴付管理费。按特区政府所占的比率45/124，特区政府须向经营者发还他为处所缴付的管理费用。 展示院舍招牌的位置有没有规定？ 展示院舍招牌的位置须得到房屋署的批准。 在床的尺寸方面，经营者是否必须符合投标文件的规定？ 是，经营者须符合招标文件中规定的概念床位面积，应为1 050亳米宽 × 2 100亳米长（A类床位）及950亳米宽 × 1 850亳米长（B类床位）。 奖券基金拨款予装修工程的费用是否包括资助及非资助服务？ 是，装修工程的费用是用于装修整间处所，包括资助及非资助住宿照顾服务。 是否已装置食物升降机？ 没有安装。经营者须装置此食物升降机。 所位置及排水位能否改变？ 投标者应明了到所有装修工程需得到房屋署的批准及其改变所牵涉的成本和时间。 为了更好地照顾体弱长者及摆放浴缸，洗手间的设施可否结合以形成更大洗手间空间？ 投标者可对处所空间的运用给予创新的建议，但投标者须跟从 装置于地下电梯大堂的消防控制箱是否院舍专用？ 该消防控制箱是院舍专用及已连接大厦消防控制室之消防控制箱。 招标文件中提及护士及护理员的最低人手要求。除此之外，其他类别的员工有没有最低人手要求？ 除了在招标文件服务规格说明第4.1.11段所列出的员工最低人手要求外，并没有其他员工的最低人手要求。但经营者须维持足够不同类别员工的数目，以确保服务质素。 位于处所楼上的单位是作什么用途？ 在爱宝楼5至20楼的单位是小型住宅单位。而在爱宝楼地下有一所社区会堂。 有关购置家具及设备，奖券基金的拨款是否只适用于45个资助院舍宿位？ 是，奖券基金的拨款是为购买专门为提供45个资助院舍宿位而设的家具和设备。经营者须自费负责供应足够的家具和设备予非资助院舍宿位。 合约B (二零零五年三月三十日) 把资助院舍宿位的寝室设在“指定范围”内，有何目的？在这“指定范围”的用途能否改变？ 投标应符合招标文件第V部第1.2段有关“指定范围”的要求。资助院舍宿位的寝室应位于楼宇平面图的“指定范围”内，