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2010年房产新政策 一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定： 商品房以合同备案日期为准； 二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90平方以下普通住房：契税2％ 2、90平方－144平方普通住房：契税3％ 3、144平方以上高档住房：契税：5.5％ 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式： （日期认定：与之前执行的依据时间一样）： 商品房以契税完税日期或证载时间为准； 二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55% 个 税：差额的30% 或全额的2% 2、 满五年的： 营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税 3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30% HYPERLINK /treeview-49852420.html \t _blank 南京等地房产新政松动 多数银行可办“三套房”贷款 南京等地房产新政松动 多数银行可办“三套房”贷款北京7月10日消息 据中国之声《全国新闻联播》18时48分报道，4月中旬中央有关“房价过高地区银行有权停止第三套房贷”的消息一出，不少银行收紧第三套房贷。近日，各地多家银行的房贷政策已悄悄松动，称可以接受第三套房贷。 　　房产新政似乎挺不过楼市的低迷。记者今天了解到，对于第三套房贷，南京多家银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸。记者致电多家银行个贷经理，得到的答复是，客户只要资信状况好，第三套房贷一般不会被拒。其中，中行、工行、招行等对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准。建行首付五五成，利率上浮20%，邮储银行利率上浮15%。中行某个贷经理向记者推荐，业内有银行利率优惠幅度给得很大：深发展它们做三套上浮得比我们要少，1.04左右。　　记者随后联系了深发展南京营业部的一位个贷经理，她表示，包括二套房在内，都可以优惠不少：可以做啊，如果说是3套房，首付55%，利率可以做到6.21，也就是说5.94基准利率的基础上上浮了4.5。二套房能做到基准（利率）。　　此前，随着6月份住建部等三部委联合发布第二套房认定标准，包括工行、农行、建行等在内，对第三套房贷原则上暂停发放，而现在银行的态度都发生了转变。　　记者今天了解到，杭州部分银行已经出台了第三套房贷款标准。对于第三套房，银行大多要求首付5成以上，利率以基准为基础上浮15%－20%。其中，深发展对第三套房贷款实行的标准为首付55%，利率上浮在25%到30%之间。国有银行方面，农行表示，将在第二套房贷基础上进行大幅度上浮，具体情况由银行根据客户的资信、收入、买房目的等不同因素，进行打分，然后给出不同的首付和利率。尽管银行放开了三套房贷款，但三套房贷申报依旧有所限制。招商银行浙江省分行个贷部门负责人韩剑波：如果他是投资性质，那就不给予贷款。因为他房子可能之前转让了。　　此外，上海多家银行对于第三套房贷的发放也已经悄悄松动。对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”。上海多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。 南京出台房产新政实施细则 坚决遏制房价过快上涨 中广网南京10月13日消息 据中国之声《央广新闻》报道，南京市12日下午出台了贯彻国务院部委政策实施细则，以坚决遏制房价过快上涨，努力促进房地产市场持续健康发展。现在连线驻江苏记者姚东明。 主持人：给我们介绍一下南京房产新政实施细则的主要内容。 记者：这个主要内容主要有五个方面，一个加快保障房和普通 HYPERLINK /index.php?doc-view-59 \t _blank 商品房住房的建设，加快这些项目的工地建设和上市。第二个严格执行差别化住房信贷政策，各个商业银行暂停发放居民家庭购买第三套和第三套以上住房的贷款。第三个调整房地产交易环节的契税，个人所得税有关的优惠政策。从10月1日起对个人购买普通住房，并且这个住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，并且这个住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。从2010年，就是今年的10月20日起，停止实行自住改善型住房的补贴政策。第四个保障居民制度改善性需求，严控投机 HYPERLINK /news/touzi/detail_2010_04/06/511429_0.shtml \t _blank 炒房，暂时限制购买第三套住房。第五个是加强房地产市场的监管，新建商品住房上市必需明码标价，一套一标，申报的价格三个月内不得调高。 主持人：政策全面收紧市场各方对此又有怎样的反映？ 记者：市场对此各方反映