建湖县华源集团森达地块项目战略研究报告1.pptVIP

* 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 PAGE * 华源集团森达地块项目战略研究报告 Conception Orientation Report 上海天仕不动产机构 二零一一年三月谨呈 建湖城南板块，围绕1700亩浩瀚双湖公园，打造风景秀美、舒适宜居的水乡园林新城，并汇聚体育中心、文化中心、人民医院、110指挥中心等众多市政优质资源于此，定位发展为建湖县未来的城市副中心，其整体规划的起点之高在建湖是前所未有的。作为“生态新都市主义”在建湖的首次演绎，本项目坐拥双湖稀缺景观资源，将扮演其中引领者和领导者的角色，我们将成为“生态新都市生活”在建湖的最佳演绎。如果说双湖公园板块是未来建湖城市中一座皇冠的话，我们希望本项目是这座皇冠上最耀眼的宝石。 从这一意义上讲，参与其中的上海天仕团队，亦为荣誉而来。 皇冠上的寶石 前言 序 每一幅土地都是城市中最珍贵的瑰宝 每一幅土地都蕴含其独特的城市密码 珍惜土地 追求价值开发最大化 是天仕一贯秉承并演绎的 溯源＞解码＞再创造 开启本次土地瑰宝探索之旅…… 方案探索宗旨 我们理解这是华源集团投资开发的首个项目。 我们理解这一项目必须承担华源集团品牌名誉以及项目市场名誉的双效建立目标。 我们该以什么样的开发理念，来实现本项目的双重目标，是本次提案的基础。 本案是建立在为整个项目规划以及产品设计、配套服务的基础之上，如何做好本项目的规划以及产品设计是本案的指导原则。 本方案的指导原则一： 实现项目的双重目标是本方案的另一个指导原则： 1、价值目标： 在快速销售的基础上实现开发价值最大化 2、品牌战略目标： 将本项目打造成建湖名盘，树立华源集团开发品牌，为后续项目建立品牌基础。 本方案的指导原则二： 宏观环境研究 项目本体研究 项目定位分析 溯源 本次汇报的框架体系 解码 再创造 房地产市场研究 产品规划建议 项目营销推广 溯源 之建湖宏观环境研究 Part1 先看清我们身处什么样的环境？ 地理位置： 建湖县位于江苏省盐城市中西部，东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。 面积、人口： 全县总面积1155平方公里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万。城区常住人口22万人，全县城市化率达45%。 历史、人文： 建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。 建湖城市概况 建湖综合经济—全国县域经济发展百强县（市） 建湖经济依托工业化和城镇化“双轮驱动”战略，以项目推进和基础设施建设的突破为抓手，全面提升县域经济综合竞争力。 产业特色鲜明，石油装备、节能灯具两大产业经济总量强劲，建成国家级中国石油装备制造业基地、中国节能电光源制造基地。科技创新工作全市领先，拥有3 个中国驰名商标、3个中国名牌产品，是苏北唯一的全国商标发展百强县。 第十届全国县域经济基本竞争力百强县（市） 全国文明县城 国家火炬计划建湖石油装备特色产业基地 中国产业发展能力百强县 中国战略性新兴产业最具竞争力20强 中国承接产业转移投资环境十佳县 中国民营经济最具潜力县 中国县域经济商标发展百强县 中国石油装备制造业基地 中国节能电光源制造基地 中国石油石化装备制造业卓越贡献奖 中国金融生态县（市）区 中国民间文化艺术之乡 全国科技工作先进县 全国科技实力百强县 全国平原绿化先进县 全国文化工作先进县 全国体育工作先进县 江苏省文明城市 江苏省石油装备产品出口基地 江苏省知识产权工作示范县 江苏省金融生态达标县 江苏省水产先进县 江苏省教育先进县 建湖荣誉 建湖城市概况 行程约2个半小时 南京禄口机场 机场 距280公里，2个多小时车程 徐??? 州 距190公里，约2个小时车程 连 云 港 距190公里，不足2个小时车程 南??? 通 公路 铁路 贯穿建湖，北与陇海线相接，南与沪宁、宣航线相连。在建湖设站，可直达北京、兰州、南京、泰州、南通、淮安、连云港等地 新长铁路 行程约3个半小时 上海虹桥机场 距40公里，约30多分钟，直达韩国汉城、北京、广州、南通、温州、昆明、哈尔滨等地 盐城南洋机场 距240公里，2个多小时车程 苏??? 州 距210公里，2个小时车程 南??? 京 距约250公里，2个半小时内车程 上??? 海 不足10分钟车程 距盐徐高速 约20分钟车程 距京沪高速、宁靖盐高速 穿越区境 盐淮公路(234省道)、231省道 建湖交通网络发达，拥有高速公路、铁路和机场等快速交通系统，处于苏中、北中心节点，位于上海3小时经济圈内，快速融入沿海经济带和上海经济圈。 建湖交通体系（外交