商业地产运营模式框架构思及整合提案下.pptVIP

“百城温商名店街”运营模式的近期启动计划 6 7 8 9 10 亿嘉时代广场按预定计划开业运营（试运营），高调推广； 亿嘉时代广场挂牌“正国百城温商名店街001”； 在本土区域通过发放“亿嘉VIP卡”广泛锁定目标消费群体； 延续亿嘉时代广场成功开业运营的热潮，通过综合媒介活动推广（新闻发布会、全国媒体广告发布、高峰论坛、专刊等）向业界和目标拓展区域传播“百城温商名店街”拓展的目标计划，吸引目标城市、合作资源的关注和沟通。 强力推出“塘下第一商业大道”概念， 时代广场的推广形象策略调整和二次招商，同时相应的在资金、资源等投入方面有所倾斜； 对塘下大道另外两个正国系商业项目的业态定位和形象包装； 以“百城温商名店街”的规划前景，吸引、国内外主力店和品牌商家加盟合作。 11 12 ＰＡＲＴ．7 －－三角洲定制式全案代理服务及收费标准 三角洲是成长于温州本土、服务于全国各地的商业地产综合服务团队，集结了一批资深地产专业精英，深谙合作共赢的“财富三角洲”之道，擅长于产业链资源整合服务，在温州本土和全国各地均有多个大型商业地产项目的实操历练。 三角洲简介 1、全程战略服务： 协助制订“百城温商名店街”的区域拓展计划及阶段拓展计划； 协助“百城温商名店街”品牌战略推广策略及计划的制订、实施、维护； 协助梳理、维护“百城温商名店街”战略运营的标准化流程和模式； 协助对品牌资源库、协作团队品牌库的信息化管理； 协助在招商、协作、运营中进行政、企公关策略服务； 协助对“百城温商名店街”各具体项目的前期投资伙伴组合提出策略服务； ? 2、个案实操服务： 目标区域市场商圈研判及协助项目选址； 项目开发可行性投资分析； 项目规划设计优化建议； 项目策划定位、形象包装及推广； 项目功能组合、业态配比、租售策略及运营模式策划； 项目开工、开盘、开业的策划推广服务； 项目销售代理； 项目招商代理及策略服务； 项目经营管理建议； 项目销售团队培训。 * 为什么是三四线城市？ （二）正国商业地产拓展的区域目标 国内的一、二线城市，城市建设和商业开发也出现了激烈和饱和的趋势。 布局一二线城市在拿地门槛、开发运营成本、招商优惠政策、大型商业项目市场竞争等方面均会面临一系列实际问题，周旋余地和发展空间相对有限。 从全国各地区的发展次序看，东部沿海省份和城市最先发展，并形成了珠三角、长三角、京津冀等经济增长极，未来的经济发展热点是“中部崛起”、“振兴东北”、“西部大开发”。 从全国城市发展的必威体育精装版趋势看，三四线城市的发展正在提速，城市化、商业开发的前景与机遇十分广阔。 三四线城市主要位于内地，以地级市和经济强县等为主，具备后发优势，并以腹地优势正在吸纳着较发达地区的梯度投资等资源。 三四线城市的商业开发环境分析 缺陷一：从广大三四线城市发展现状看，改革开发前30多年普遍优先发展的是“市”，即市场和产业，而“城”的建设相对滞后。 缺陷二：三四线城市处于高端消费外流（流向区域内的一二线大城市）和低端消费市场（本地还是以批发市场占主导）的双重夹击。 机遇一：在三四线城市，城市化的高速发展，老城区的核心商业街最具价值，但需要现代大型商业设施的配套，才能整体提升城市的形象。产业的发展、投资的拉动、劳动力外地创业购买力的回流，也都在社会消费上助推本土商业的升级换代。 机遇二：在全国未来的贸易格局看，轻工产品的外贸出口在国际市场上有下滑趋势，广大三四线城市在内需消费市场格局中举足轻重。 机遇三：随着“新农村”建设的日益加快，广大农村迎来新一轮的发展机遇，成为刺激内需的主战场。而从城乡互动的实际情况看，广大农村地区主要是三四线城市商业辐射的坚实腹地。 温州有哪些资源能够整合？ “无温不成商”，温州商人、温州商品、温商项目、温州商会已遍布全国乃至海外，使得“正国百城温商名店街”在开发运营中整合、利用温州资源并进而利用目标区域的综合资源有着许多人脉基础和天然优势。 （三）正国商业地产拓展的资源整合目标 雄厚的资金，投资需求，在“正国百城温商名店街”的全国拓展中，温州商人显然是各个商业项目经营者、投资者的重要来源。 温商 在异地拓展中，“正国百城温商名店街”可以与“温州名购”进行资源互补？ 商品 参考温州名购的拓展模式，以正国为龙头进行资源整合，在某些三、四线城市核心商业老街获取1-2快土地，再以点带面整合其他温商资源 项目 温州商会是整合温州商人、温州资金、温州品牌的重要力量，“正国百城温商名店街”可以利用温州商会在外地已拓展的人脉资源。 商会 对温州资源整合的思考 异地资源的整合 “正国百城温商名店街”战略的主战场锁定在全国各地，根据战略需要，对全国各地特别是项目所在区域的各种资源，也可以取我所需，为我所用，在“正国百城温商名店街”全国一盘棋的格局下灵活组合。 异地资源之