中原2010年9月24日.pdfVIP

新房市场周报 （9 月 24 日—10 月 07 日） 中原集团研究中心 | 2010 年 10 月 二次调控降临 深圳成交锐减 9 月 29 日，中央多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。此次政策虽为前段相关政策的落实和细化，但在全国范围内暂 停发放第三套及以上房贷，首套房首付比例不低于 30%等，严厉的措辞及措施无疑使房地产市场调控再次升级，引发各地新一 轮调控的降临。此后，深圳、上海、厦门等城市相继出台了地方细则，实施限购，使房地产调控加码。此次政策出台的时机与 9 月以来各地住宅市场成交量快速增长密切相关。9 月最后一周，中原监测的 9 个重点城市一手住宅成交量均出现大幅增长。9 城市成交总量环比增幅高达 6 成，其中北京环比激增了 163%，重庆增加 9 成，其余城市增幅普遍在 3~5 成。这一周 9 个城市 的单周成交量均达到或逼近今年以来的峰值，广、深等市甚至与去年高峰期水平相当。进入 10 月第一周，受到二次调控及国 庆长假的影响，各城市成交量较为低迷，环比降幅普遍在 4 成以上。预计近期将有其他一些城市陆续出台相关调控措施，市场 成交量将重回低位。 调控再度升级 限购政策成砝码 每周新房成交情况（9.24-10.07） 120 万平方米 一手住宅周成交面积 2010.06 2010.07 从本次各部委出台的相关政策来看，虽然诸多政策为前期政 100 2010.08 2010.09 策的细化和落实，但措辞及执行力度已升级。不仅首次提出 80 2010.10 要“立即”研究制定实施细则，要求已发细则的地区也要根 60 据本次各部委政策进行调整和完善；而且明确提出对于房价 40 20 过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居 0 民家庭购房套数。预计计划经济色彩浓厚的限购政策，将成 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 杭州 武汉 为近期将密集出台的地方细则中的重要砝码。 注：天津 10 月 1~7 日成交数据政府未公布，杭州数据暂缺 数据来源：中原住宅监测，中原集团研究中心 从已出台限购令的北京、上海、深圳、厦门四城市的细则看， 土地成交情况（9.01-9.30） 北京、上海、厦门三市的限购政策类似，只考虑了增量因素， 全部土地 居住用地 而未将既有的存量住房考虑在内。限购令在短期内主要将打