2008年6月天津市房地产市场调研报告.docVIP

目 录 本期概述 1 第一章 市场背景 2 一、政策法规 2 二、市政动态 5 三、市场资讯 8 四、投资开发 11 第二章 土地市场篇 13 一、土地市场 13 二、本月土地供应情况分析 17 三、本月土地成交情况分析 21 第三章 住宅市场 26 一、市场综述 26 二、供求关系分析 26 三、供应分析 27 四、成交分析 28 五、价格分析 29 六、项目解析 30 七、营销分析 31 八、营销活动 32 第四章 区域市场 34 一、和平区 34 二、河东区 36 三、河西区 39 四、南开区 42 五、河北区 45 六、红桥区 47 七、东丽区 50 八、西青区 53 九、津南区 57 十、北辰区 60 十一、塘沽区 63 。　　。 塘沽区房地产市场在经历了近年来的快速发展，核心老城区的有限面积已经无法承载城市继续扩张的历史使命。于是，塘沽的楼市版图开始向四处延伸。去年是上北板块快速发展的一年，众多楼盘纷纷拔地而起，极大地分流了楼市需求。当“上北”从新鲜词汇变得让人熟知的时候，塘沽的楼市版图又找到了新的流向———西部。。天津2008年首块限价地出让天。56.15亿元，同比增长30.89%；施工面积为968.93万平方米，同比增幅达到201.10%；竣工面积为85.28万平方米，较去年同期增长95.60%。 2008年5月房地产整体投资情况 单位：亿元，万平方米 指标 2008年5月 2007年5月 较2007年增减 投资额 56.15 42.9 30.89% 施工面积 968.93 321.8 201.10% 竣工面积 85.28 43.6 95.60% 住宅投资 2008年5月，全市住宅施工面积为306.64万平方米，同比增长98.19%；占施工总面积比重为31.65%，较去年同期出现了16.43个百分点的下滑。 住宅竣工面积为51.54万平方米，与07年同期相比提高了84.07%，所占整体比重为60.44%，与去年同期相比减少3.78个百分点。 2008年5月住宅投资情况 单位：万平方米 指标 2008年5月 2007年5月 较2007年增减 08年住宅占总量比重 07年住宅占总量比重 施工面积 306.64 154.72 98.19% 31.65% 48.08% 竣工面积 51.54 28 84.07% 60.44% 64.22% 第二章 土地市场篇 一、土地市场 本月共成交66宗土地，总成交面积为452.71万平方米，较上月成交面积增加173.71万平方米，环比增加62.26%。 在成交的66宗土地中，90.91%的地块以起始价成交；有3块地的溢价率在【1%－10%】之间，占总成交土地宗数的4.55%；有1块地的溢价率在【10%－50%】之间，占总成交土地宗数的1.52%；在成交的土地中有两块地的溢价率是小于零的，其中溢价率为-94.46%的地块是天津市首次出让限价商品房用地。 溢价率 地块幅数 占比 -72.52% 1（个别数据不具有代表性） 1.52% -94.46% 1(限价商品房用地) 1.52% 0% 60 90.91% 0-10% 3 4.55% 10-50% 1 1.52% 50-100% 0 0.00% 100%以上 0 0.00% 总计 66 100.00% 从拿地企业来看，本月土地受让企业大多为天津本地企业，外地知名开发企业较少。天津华商恒基置业有限公司本月拿得3块地，且均为商业用地，3块地的总面积达19.27万平方米，占本月出让的商业用地总面积的29.10%（本月商业用地共成交12宗，面积达66.21万平方米，占总成交面积的14.63%） 用途 出让时间 成交时间 竟得人 成交方式 占地面积（平方米） 规划建筑面积（平方米） 底价（万元） 成交总价（万元） 津西青海（挂）2008-070号 仓储 2008-4-30 2008-6-3 天津海泰华英仓储有限公司 挂牌 26813.5 32176 1290 1290.00 津开（挂）2008-007号 工业 2008-4-30 2008-6-3 天津龙铂科技有限公司 挂牌 19109.93 19110 860 859.95 津开（挂）2008-008号 工业 2008-4-30 2008-6-3 中国运载火箭技术研究院 挂牌 1145106.9 1717660 34582 34582.23 津辰淀（挂）2008-004号 工业 2008-4-30 2008-6-3 天津市津强弹簧制造有限公司 挂牌 16827.8 11779 630 630.00 津武（挂）G2008-027号 工业 2008-4-30 200