北京市居民居住满意度感知及行为意向研究.pdfVIP

第33卷第2期 地 理 研 究 Vol.33, No.2 2014年2 月 GEOGRAPHICAL RESEARCH February, 2014 北京市居民居住满意度感知与行为意向研究 1 2, 3 4 湛东升 ，孟 斌 ，张文忠 （1. 首都师范大学资源环境与旅游学院，北京 100048； 2. 北京联合大学应用文理学院，北京 100191；3. 北京联合大学北京学研究所，北京 100101； 4. 中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室，中国科学院地理科学与资源研究所，北京 100101） 摘要：提高居民居住满意度是促进宜居城市建设和社会和谐发展的重要内容。传统研究多关 注客观物质设施建设，而忽略居民居住需求的实际感知，对转型期中国大城市居民居住满意 度影响机制与行为意向研究还相对薄弱。选取北京市不同类型社区居民作为研究对象，采用 2012 年居住满意度感知评价调查数据，运用探索性因子分析和结构方程模型方法构建了 “居 住满意度—居住流动性意向”概念模型，重点探讨转型期北京市居民居住满意度感知因素及 其与居住流动性意向相互关系。结果显示：北京市居民居住满意度感知评价主要由居住环 境、住房条件、配套设施和交通出行四个维度构成，且各维度的影响效应呈现出住房条件居 住环境配套设施交通出行的递减趋势。居住满意度对居住流动性意向具有显著地负面感知 效应。另外，居民社会经济属性特征也对居住满意度感知评价和居住流动性意向产生重要影 响。本文为深入了解转型期北京市居民居住环境需求与偏好提供较好的实证案例，同时对指 导居住区开发和宜居城市建设具有重要的现实意义。 关键词：居住满意度；居住流动性；因子分析；结构方程模型；北京 DOI: 10.11821/dlyj201402012 1 引言 [1] 20世纪80 年代初，北京郊区化初现端倪 ，伴随城市化快速推进，居住郊区化成为一 种不可避免的发展趋势。20 世纪90 年代起，在城市更新改造和住房制度改革双重力量作 用下，北京城市居住空间结构发生了巨大变革。其一，传统 “职住接近”的单位大院空间 逐渐被打破[2] ，住房来源更加多元化，居民住房自由选择余地和流动性比过去显著增强。 其二，受城市地价的影响，新建商品房或保障性住房主要集中在城市近远郊区，而就业、 配套设施等郊区化相对滞后，造成职住分离、上学难、看病难、出行难等城市问题不断涌 现。北京城市内部空间大规模重构过程无疑会对居民居住满意度产生一定影响，但转型期 北京城市居民居住满意度感知因素有哪些，不同感知因素对居住满意度影响程度如何，居 住满意度高低会产生哪些后向行为意向等问题都亟待阐明。解决这些疑问对于了解居民居 住需求与偏好、指导居住区开发和加强城市宜居建设等具有重要的研究价值和实践意义。 收稿日期：2013-06-23; 修订日期：2013-11-25 基金项目：国家自然科学基金项目 ；北京市属高校人才强教计划资助项目 （PHR201108374）；北京联合大学人才强校计划人才资助项目 （BPHR2012E01） 作者简介： 湛东升 （1987-），男，安徽寿县人，硕士，主要研究方向为城市地理。E-mail: zhands@126.com 通讯作者：孟斌 （1971-），男，安徽肥东人，教授，主要研究方向为地理信息科学、城市地理等。 E-mail: mengbin@ 336-348 页 2期 湛东升 等：北京市居民居住满意度感知与行为意向研究 337 居住满意度是指居民预期居住条件与实际居住条件的差距，二者越接近，表明居住满 意度越高[3] 。国外学者对居住满意度相关研究主要关注两部分内容：一是