八一村可行性分析报告2.docVIP

八一村可行性报告 西安英思堂地产策划有限公司 2013年3月28日 目 录 第1章 总 论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章 项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章 建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章 建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章 节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章 环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响 6.4. 环境保护措施 第7章 劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 7.3. 消防设计 第8章 组织机构与人力资源配置 8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章 项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章 项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析 10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章 投资估算与资金筹措 11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章 财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择 12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章 社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析 13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章 研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： 八一村住宅小区项目 2、承办单位概况 单位名称：陕西美地置业有限责任公司 单位性质： 注册资金： 单位住所： 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人： 企业负责人： 3、可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议； 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对八一村住宅小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5、项目提出的理由 项目建设符合城市规划要求 本项目属于沣东新城沣东新城将以坚持包容发展，打造新兴城市板块为主旨，以建设“西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城”为目标，依托大西安，服务大关中，面向大西北，以高新技术和会展业为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业，建设“区域统筹科技资源示范基地，高新技术研发和体育会展中心，大西安建设国际化大都市引领区，未来将建设成为具有东方人文特色的生态化国际新城”。 西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城从2012年上半年西安房地产市场价格逐步趋稳，到下半年价格温和上涨，国家对房地产市场调控紧抓不懈，房地产价格上涨脚步放慢，住宅价格运行进入合理区间，西安房地产市场总体呈现健康发展态势。　　　房地产业是中国经济目前最大的“内需”，与金融、财政、就业和经济增长密切相关。因此，必须保障房地产业的健康可持续发展。??? 2013年，国家宏观调控将不放松，房地产价格不会出现暴涨暴跌行情，西安房地产价格将会延续温和上涨、小幅波动的良性运行态势。 项目 单位 数值 1 总用地面积 亩 500亩 规划总建筑面积 ㎡ 140 万㎡ 其中：住宅建筑面积 ㎡ 125万㎡ 其中：商业建筑面积 ㎡ 10万㎡ 其中：公共建筑面积 ㎡ 5万㎡ 建筑密度 %　 ≤40% 4 容积率 3.98 5 绿地率 　% ≥30% 6 项目总投资 万元 356070万元 7 财务净现值 万元 54330万元 8 财务内部收益率 % 13.55% 9 静态投资回收期 年 5 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家房地产项目开发程序及规定。 根据测算，