BT投融资建设模式在安置房项目中的应用.pdfVIP

安 徽 建 筑 2011年第6期(总181期J BT投融资建设模式在安置房项 目中的应用 ApplicationofBTInvestingandFinancingConstructionModelinSettlementHousingProject 杨海平 ，(1．同济大学，上海 200092；2．浙江同济科技职业学院，浙江 杭州 311231) 摘 要：随着经济快速发展，城市化进程的加速，全国各地旧城改造、安置房建设加快。但是由于资金不足、启动建设滞后等问题 目益突出，通过采 取BT投融资建设模式可以有效地解决投融资渠道狭窄难以满足快速发展的需要这个最主要的问题。 关键词：BT模式：安置房；投融资 I■l- 中图分类号：F407．9 文献标识码：C 文章编号：1007-7359(2011)o6-0193—02 I-==-==_== ■——— 0 引 述 的目标后，应按原申报、审批程序，审批权限报批 ，以取得控制 性 目标的合法性。 BT(Build—Trander)~p建设一移交，其特点是业主可以通过 ③明确控制重点，加强过程控制、动态控制、主动控制。 公开招标等方式确定投资者，协议授权的投资者负责项目资金 ④将投资控制与工程质量控制 筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主向投资者支 2．1．2进度管理 付回购价款的一种融资建设方式。 BT合同工期具有 “刚性”，进度监管带有 “强制性”，是否 随着我国经济建设的高速发展及 国家宏观政策的实施， 能按期完成既受到政府领导的深切关心，也受到广大公众舆论 基础设施投资工程建设资金的银根压缩受到前所未有的冲击， 的双重压力。 筹集建设资金成了制约基础设施建设的关键。近几年，无论是 ①过程严格审查BT投资者的总控制性计划，是否满足合 在对外开放前沿的北京、上海、浙江和广东，还是在正进行大开 同工期要求并且留有一定的余地，“关键性节点”工期目标是否 发的西部省重庆、四川和山西，BT模式都在得到广泛的应用和 得到保证并留有余地，资源、技术、组织、管理等对进度计划实 建 现的保证程度。 筑 推广。 ②进度监管的过程检查，主要是检查BT投资者的工程总 经 济 1 工程概况 计划和 “关键性节点”工期 目标的实现情况，将 “工程形象进 与 度”、“实物工程量”、“投资完成(费用支出)进度”三者结合起 管 来，这样即对进度进行了监管，也对投资进行了监管。 理 某商业街区A7、A10区块安置房工程项 目区块总用地面 ③在监管过程中，根据合同文件的规定，兑现对进度完成 积为96．84亩，总建筑面积为 17．86×104mz。其中多层安置房， 情况的