上海百联世贸个案研究-上海商业变化和销售变迁.pptx

综合案例分析——百联世茂国际广场 PART 1 基础资料 区域 南京路步行街之首 环线 内环内 商场形态 都市型购物中心  商业分期 两期 一期建筑面积 2.3万㎡ 二期建筑面积 3.5万㎡ 商场楼层 B2-10F 公交线路 轨道交通1号线、2号线、8号线 公交18、49、21、123、167、108 经营管理 上海百联集团股份有限公司 经营方式 租赁（统一招租） 1.1 项目基本资料 地理位置 基本介绍 1.2 综合优势分析——百联世茂国际广场 　　世茂国际广场主楼是超五星级世茂皇家艾美酒店；裙楼为商业广场，作为浦西第一高楼，成为申城建筑中亮点之一。 百联世茂国际广场共分两期，一期于2004年12月29日开业，主要经营一些国内外知名品牌及休闲餐饮。二期于2007年5月31日开业，主要经营一些时尚服饰品牌及餐饮、娱乐等等，总体来说这里是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的都市型购物中心。   购 物 餐 饮 1.2 项目地理优势分析 1、2、8号线枢纽地段 繁华路段交叉口 　　世茂国际广场位于多个繁华路段交叉口，1、2、8号线枢纽（人民广场），靠近外滩，南京路步行街之首等等，介于以上地理优势使得此处客流量相对较大，且到此处游客消费水平都在中等偏上，故购买力也会相对较强。   PART 2 定位及业态分析 2.2 主要目标客群 高消费 中等消费 一般消费 较低消费 2.3 楼层规划 休闲服饰、家居、瘦身 流行女装 绅士男装、美容、裁缝间 精品女装、美发 名品服饰、配饰 服饰、珠宝、休闲餐厅 中、西餐厅 8F 运动休闲品牌 9F 10F 中式餐饮 KTV 2.3 楼层规划 楼层 业态 商家品牌 1F 零售 CERRUTI 1881、GIVENCHY、MONT BLANC、S.T. DUPONT、DANIEL CREMIEUX、爱堡登、Brooks Brothers、丽姿、apple、金数码 餐饮  哈根达斯、面包新语、星巴克 配套  T105 建设银行、T113 Starbucks 、 T117 | 丽姿 商场一层主要以零售业态为主，配合少量休闲餐饮及生活配套 2.3 楼层规划 商场二层主要以零售业态为主，配合少量休闲餐饮及生活配套 楼层 业态 商家品牌 2F 零售 Mind Bridge、ARTINI、百家好、LACOSTE、FIGARO、千金喜铺、kisscat、雅莹、 Ama、FRAAS、凯俪诗、JELLO、GEOX、Roberta di Camerino、CARLARI、PRICH、CLARKS、暇步士、玛丝菲尔、Red Box、INSUN、U.S.POLO ASS‘N、SAINT JACK、IN TOUCH、oyana、VALLEVERDE 配套 茂昌眼镜、玛佳珠宝、建设银行 2.3 楼层规划 商场三层主要零售精品女装，配饰配合美发休闲。 楼层 业态 商家品牌 3F 零售 伊芙心悦、FA:GE、POCTTE、ESPRIT、STACCATO、see u soon、FAIOSH、sogna、Marllory、ICICLE、ELLE、心华制衣、汉玉工房、SIERLI COLLECTION、宣.恩黎介、CHECHE、Greenery、scofield女装、scofield男装、Lofan、SKIMI、GUARDIAN PENCUIN、EBLIN、舒雅、宝罗莉卡、宝罗莉卡-2、伊丝艾拉、FRAAS、安莉芳、LUXMAN SPARK、BODY POPS、BARBARA、miss Triumph、[a‘]、嘉葆、CD.NADA、Princess Cindy、万里马 配饰 千玉琉璃、贵环 休闲 玛维斯美发沙龙、莎茜美甲 2.3 楼层规划 商场四层主要零售精品女装，配合女式配饰与少量休闲餐饮。 楼层 业态 商家品牌 4F 零售 艾格、SODA、VERO MODA、EXPRESS、欧琍芙、Bata、淑女屋、菲莉时装、OMEY、Soap Opera、MY-MOMENT、艾迪米嘉、REAPER、MOX、clride、KAKO STUDIO、ONLY、swatch、Anna Lice、台绣、M2、马克华菲、ao2、AIMERFEEL、EITIE、Mickey Mouse 餐饮 蕉叶咖喱屋 配饰 goldenpoint 2.3 楼层规划 楼层 业态 商家品牌 5F 零售 马克华菲、卡丹狄诺、沙驰、萨托尼、Brush Finch、CR、VSKONNE、ACE、舒雅(黑牌)、Byford、优仕实业、Jeep、迪马沙涛、Gentle、柏朗亚高、VICUTU、OLYMP、法尔诺德、驰沙骆、SOB DEALL、SumDex、度文、BONI、伊夫罗兰、Selected、West Coast、Deo Volente、报喜鸟、