《郎溪万盛嘉苑房地产项目可行性可行性研究报告.ppt

目 录 第一篇： 郎溪宏观环境因素研究 本资料来自  配合销售的相关工作 效果图 配合销售的相关工作 效果图 配合销售的相关工作 沙盘模型 配合销售的相关工作 对于本案来说，除了项目本身的楼座位置及园林情况外，还应将新政府、车站及湿地公园做进去，以突出我们的外景观优势及交通位置关系。 配合销售的相关工作 销售工具 配合销售的相关工作 销售工具 空中花园别墅 空中花园别墅设计要点建议 套型配比：占总套数5％左右 套型结构：小高层各住宅建筑楼层顶部，退台花园；中庭挑空；二层与顶层平台连接；平台种植花草植被； 单套楼层：二层 楼层高度：单层层高3米左右； 单套面积：建筑180平方米左右；露台60平方米左右 环艺布局 环艺布局设计要点建议 主题广场：注重人文艺术；体现现代简约居住环境；援引欧式环艺风格；不同景观主题 植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂花、香樟树等；地面48—52％种植天鹅绒草坪 水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗 生活运用设施：设置区域配套健身活动器件 停车场 停车场设计要点建议 星级酒店地下设立独立的地下停车场；出入口与小区出入口为同一个，但与小区车辆实施分流； 小区地下设置40个半地下停车库，在前两排多层住宅设计 地下车库的总面积约800平方米；出入实施单向分流；人车分隔。 储藏室 后一排住宅设地下储藏室，以增加中间位置景观设计空间，从东西侧面进入 建筑立面 建筑立面设计要点建议 建筑风格：现代欧式简约风格 色彩运用：以浅色为主（米色或浅灰色），搭配深色线条进行点缀组合 小高层外墙材料：面砖、大理石以及玻璃幕墙组合 平面结构：平面结构为主，结合局部线条点缀 普通住宅 ◆ 户型：二室一厅一厨一卫；三室二厅二卫一厨一卫 ◆ 菜单式精装户型交付及毛坯 ◆ 卧室朝南 ◆ 有线电视、通讯网络及煤气管道入户； ◆ 集中抄表（水、电、煤气） ◆ 预留分体空调外挂机组位置（外墙百叶全封闭） ◆ 车辆停放在小区专用地下停车场，并设专用通道 ◆ 精装样板示范单位 ◆ 出入24小时安防管理，并设立监控中心 小区环艺 二个主题景观：休闲主题；运动主题 ◆ 植被：乔木及灌木组合 ◆ 地面布置园艺小道 ◆ 局部设置景观平面落差 ◆ 夜间灯光亮化 ◆ 设置艺术造型环保垃圾箱 ◆ 小区地面不设露天停车场 ◆ 局部布置小溪，并养殖观赏鱼类 ◆ 12小时保持整个小区环艺区卫生整洁 ◆ 节假日环艺区域禁放烟花 第五篇、本案前期推广方案 1、广告总体营销推广策划思路： 主题思想 万盛.嘉苑◎引领时尚风范 包装策略 海报：海报是可以成为装饰品的墙贴画，体现中青年成功或购置物业的喜悦；表达惬意生活的轻松时尚； 楼书：完全产品手册，没有一个多余的字符，没有一张虚假的图片，宣扬自然的城市生活（待选暂不设计） DM系列：万盛.嘉苑是你一天最开心的一刻，早上给你一天的好心景，晚上一笑乐团圆； 项目的围当：形象宣传，主力打造全民住宅，揭示轻松时尚生活的真谛。 售楼处： 整体表现要求：大气、财气、旺气 展板设计： 主旨大气、恢宏、简约而不简单 要求主体明确 LOGO 文字：万盛.嘉苑 门庭上部分：主旨清晰（文字）“万盛.嘉苑”销售中心 2.广告推广及媒体组合策略 采用销售现场包装、项目户外围当、DM 单张派发、报纸投放等广告效果优劣势使想要置业者得到一个圆满的信息。 ……报纸广告：（参考） 是郎溪县行政事业单位客户信息获取的来源，但由于其的时效性和费用问题，本案推广中建议此媒体以另类方式进入吸引消费者。 ……眩目多彩的单页派发 直接投送是一对一沟通最好的方法，本案会以此种推广方式为主要模式，运用大面的传单派发吸引人们的眼球， ……极具诱惑力的公关活动 博彩是人们的常性，让消费者有利可图的活动一定能聚集人气，各种促销活动的采用也是本案刺激销售的法宝； ……电视游字 根据工程节点及销售节点利用本县电视传媒及时向潜在客户传递信息 ……横幅 县城项目的操作，横幅起到接受度广、费用低的双好。 ……不定期策划、制造新闻点使项目在一段时间内保持较高的曝光率。 ……网络宣传 网络成为年青人普遍的信息获取方式，同时网络起到与潜在客户交流共享的作用，费用也非常低。 3.活动营销及促销方式 1、VIP认购入市方案