委托管理合同(托营)律师修改合成后1.docVIP

万嘉国际家居建材城委托经营管理合同 委托方（以下简称甲方）： 身份证号码： 电话： 联系地址： 邮编： 房屋买卖合同编号： 受托方（以下简称乙方）：迁安市万嘉市场建设发展有限公司 法定代表人： 职务： 代表人： 职务： 电话： 0315-7279996 地址： 迁安市祺光大街万嘉路路口 传真： 0315-7279996 为了更好经营万嘉国际家居建材城，更好服务消费者，规范经营，根据双方签订的万嘉家居《商品房买卖合同》，依据有关法律、法规，经甲、乙双方充分协商，就甲方委托乙方的有关事宜达成如下协议： 第一条 委托事项 （一）甲方委托乙方就其购买的万嘉国际家居建材城 区 栋 号（建筑面积约 平方米，(最终以甲方购买商铺所签订的商品房买卖合同为准）商铺对外进行租赁。 （二）甲方委托乙方对自己所购买的商铺进行统一规划、统一招商、统一管理、统一出租、统一经营等。 （三）在合同期限内，甲方不得将商铺再委托他人或其他机构代为出租，不得自营，否则视为无效。 第二条 合同期限 甲方委托乙方的期限暂定为 5 年（免租期在合同期限外顺延），时间自甲方与开发商办理该商铺交接后，将商铺交付乙方之日起计算。 第三条 市场培育期 为了培育市场，吸引商家和承租户进场经营（如属第二年承租，则为优惠政策用），业主应积极配合乙方，同时给予乙方 个月免租期限（对于免租期，乙方本着维护业主利益的基础上，在与经营户签定租赁协议中给予一定的免租期，总免租期不得超过 个月）。为了更好培育市场，增加甲方物业价值，在协议期间，甲方不得以任何理由干涉房屋承租人经营，如有疑问或相关协调事宜，可与乙方进行交涉协调，但不得影响市场统一经营秩序。 第四条 租金收益 包干制（房屋闲置的风险由乙方承担）：即从本合同签订时起，乙方每年付给甲方租金 元。如按此项约定委托乙方经营的商铺，乙方收取的租金总额超过给付所有委托人租金总额的则归乙方所有。乙方收取租金和给付委托人租金的情况公开，委托人可以定期查阅。 （二）无价格委托制：在委托期限内，乙方本着为甲方谋取最大利益的基础上，根据周边商铺价格水平和经营户及商家投资能力出租给承租人，具体收益以乙方与经营户或商家签定的实际租金价格为准。即房屋闲置的风险由甲方承担。在乙方与经营户签订合同30个工作日内，乙方将租金情况电话方式告知甲方，甲方如须书面资料，须到乙方管理公司获取。乙方按本合同第五条约定从租金中扣除委托费用。 以上两种租金收益方式甲方选取第 种租金收益方式；甲方签名确认： 。 第五条 委托费用 为了尽快培育和扶持市场形成和发展，提高甲方商铺租金收益，在委托期限内，乙方先行投入资金进行市场的招商、运营、广告、推广、物业、安全、消防等各项工作。在此基础上乙方根据甲方商铺的实际出租的租金价格，每年收取甲方年租金的的一定比例的费用作为乙方的委托经营管理费用，比例为年租金的10%。 第六条 费用结算时间 （一）选择按本合同第四条第（一）项的，乙方将在本合同签订之日起60日内通知甲方前来领取租金。 （二）选择按本合同第四条第（二）项的，委托商铺招商成功后，乙方将在30工作日内通知甲方前来领取租金或通过银行汇款方式支付给甲方。 税费：甲方商铺出租所涉及的税费按国家有关规定由乙方代扣代交。 用户名 甲方开户行名称 银行账号 （请仔细核对账号数字，如有变更请及时与乙方联系。 第七条 权利和义务 1、合同期限内，甲方委托乙方行使与使用、出租该商铺有关的全部权利，确认乙方在本合同期限内始终有上述权利，甲方不得以任何理由撤销上述权利。乙方有权依法以自己的名义直接与承租人签订租赁合同并有权行使收取租金等与租赁合同有关的全部权利义务，因侵权人或承租人违反租赁合同以及管理制度等情况时，