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【5月6月土地交易分析】 链家地产市场研究部 地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层 电话传真新闻联络人:张旭 4宗商业地块平淡成交揽金58亿元，5月后土地市场或有明显降温 五一节后，北京土地市场首次出让4宗郊区核心地段商业用地，其中两宗位于通州运河核心区，另外两宗位于大兴西红门区域，都是多功能类型的经营性地块。 五一节后北京4宗商业地块出让，共吸金58.45亿元 根据链家地产市场研究部统计，5月6日，北京土地供应市场4宗多功能经营性地块出让，分别位于通州运河核心区和大兴西红门区域。这4宗地块土地成交价达到58.45亿元，平均溢价率为29.17%。 其中，位于大兴西红门的大兴区西红门0302-010-2 地块交易表现相对突出，经过了现场85轮竞拍，最终溢价率突破85.44%。而其余地块，不论从报价还是现场竞价情况看，都表现平平。 2014年5月6日4宗多功能地块成交详情 宗地名称 成交时间 成交价格 规划建筑面积 出让方式 溢价率 楼面价 房企 通州区运河核心区Ⅸ-06地块 2014-5-6 178500 133500 挂牌出让 18.29% 13371 复地 通州区运河核心区Ⅸ-02地块 2014-5-6 107000 89000 挂牌出让 6.36% 12022 复地 大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块 2014-5-6 108000 122714 挂牌出让 10.20% 8801 华远 大兴区西红门0302-010-2 地块 2014-5-6 191000 121252 挂牌出让 85.44% 15752 天恒 数据来源：北京土地整理储备中心 链家地产市场研究部张旭认为，位于通州运河核心区的两宗多功能用地，现场竞价热度一般，从平均溢价率看，比2013年以及今年4月成交的多功能地块有小幅上涨。从楼面价的角度看，与2013年四季度成交的地块基本持平。这与前期通州台湖区域的商业地块交易情况大不相同。 另外，位于大兴西红门区域的两宗地块，只有天恒以19.1亿元摘得的一宗竞争相对激烈。 张旭认为，相对于居住类地块，商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值。从近两年的土地交易数据看，在近郊区域，大兴黄村、通州台湖等成为许多房企热捧的商业用地选择。商业地块的成交热度也与区域规划较为紧密。 今天4宗地块的交易现场可以看出两个特点，一是整体竞争程度较为冷淡，房企观望情绪颇深；二是大型品牌房企参与较少。值得注意的是，今日4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站没有近期推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。 2014年北京土地成交88宗，土地出让金达1114.53亿元 根据链家地产市场研究部统计，截至5月6日，2014年北京土地成交量为88宗，土地出让总收入达1114.53亿元。比去年同期上涨103.5%。其中，居住类地块，无论从成交宗数还是土地出让金来看，今年是2007年以来同期的最高量。 链家地产市场研究部张旭认为，在市场升温期，北京土地市场经历了一轮高温交易周期，在今年一季度，土地市场优质地块的竞争程度依然激烈。而今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。4月以及5月初，商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折。这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。预计短期内，商品住宅市场依旧持续低迷，土地市场在5月之后或有明显降温，政府的推地频率也会有所调整。 北京链家房地产经纪有限公司 | 市场研究部 2 市场研究中心 MARKET RESEARCH CENTER