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从购房骗局给出葡萄牙买房移民建议近年来以葡萄牙为代表的欧洲国家相继推出购房移民政策，吸引不少中国投资人亲赴该地区购房拿签证。但不少人由于对欧洲房产市场相对陌生，加上许多不良机构从中谋利，使投资人面临着各种各样的陷阱，甚至骗局。购买葡萄牙房产之前，必读文章：/putaoyayimin.html在投资人考察房源的过程中，一定会有不少疑问。那么在选房的过程中只有更好地考量房产、对比房产，才能更好地维护自己的利益。一、注意房产实际面积买房时建筑面积与使用面积的计算非常重要。在葡萄牙购置房产的时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少？房屋面积包括了哪些公用面积？实际使用面积有多大？这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价，以防房价虚高。二、注意房产所处地段往往判断一个房产好坏，先不看它豪华与否，所处地段才是关键。这也正是许多偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。所谓地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。三、注意房产出租相关规定许多中国人买房移民葡萄牙后，因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。那么葡萄牙房屋出租有何规定？在葡萄牙，房屋租赁有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。另外，购房后出租所得需要缴纳25%的税费。四、注意期楼与现楼的区别随着葡萄牙购房移民带动中国人的投资置业潮，葡萄牙当地房产商看到潜在的巨大商机，纷纷抢滩中国买家市场，比如许多开发商加大力度开发各种楼盘。但是投资人需要注意，这些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。【永铭国际】移民专家建议，葡萄牙购房移民最好投资现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。五、注意购置别墅和公寓的区别西方国家向来尊重个人财产，对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在葡萄牙购置别墅，那么别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以。不过，与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。对于投资海外房产，【永铭国际】海外房产专家给投资人提出以下几点建议：一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，要对所投资地区的经济、房地产发展深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续；三、要详细研究各国的房地产税收情况，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税等；四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；五、要关注汇率变化。汇率风险是目前影响海外置业最大的因素之一。