交易按揭部知识问答1陈.docVIP

 问. 什么时候的产证有密码 答：2006年9月1日起 问.普通住房与非普通住房的认定： 答：非普通住房： 建筑面积≥140平方米 成交总价①内环≥330万 ②内环～外环≥200万 ③外环≥160万 自2012年3月1日起执行 问.如何判断产权证是否满五年 答：查看产权证上的登记日期，时间精确到日。 问.如何判断卖出方是否唯一 答：卖出方以家庭为单位，除目标房屋外无其他产权房。 问. 如何判断买入方是否唯一 答：卖入方已家庭为单位，名下无产权房。 问.家庭的概念是什么 答：夫妻双方及未成年子女。 问.营业税如何征收 答：不满5年，按房价征收全额5.65%； 满5年，非普通，按房价征收差额5.65%； 满5年，普通，免缴。 问.个人所得税如何征收 答：满5年且唯一生活用房： 免缴 不满5年： 缴纳 非唯一： 缴纳 非住宅： 缴纳 普通： 按房价征收1% 或 按房价征收差额20% 非普通： 按房价征收2% 或 按房价征收差额20% 非住宅： 按房价征收差额20% 问.如何计算差额 答：现在的卖出价减去原先的买入价（及相关合理的费用）得出差额。 问.契税如何征收 答：面积≤90㎡ 普通 家庭唯一 按房价征收1% ＞90㎡ 普通 家庭唯一 按房价征收1.5% 非普通 按房价征收3% 非唯一 按房价征收3% 问.限购的基本政策 答：本市居民家庭名下可拥有2套住房。 本市居民单身名下可拥有1套住房。 外地居民家庭能提供在本市工作3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）可购1套住房。 外地居民单身人士限购。 问.房产税的基本政策 答：本市居民家庭购买第二套住房，且所有住房面积超出人均60平米，超出部分需征收房产税。 非本市居民家庭购房（不含持有本市长期居住证满3年或人才引进的）按全部房屋面积征收房产税。 问. 房产税什么时候缴纳 答：房产税为每年12月31日前缴纳。逾期每日产生应纳税额万分之五的滞纳金。 问.房产税的计算公式 答：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率 （0.4%或0.6%）。 问. 外地人购房用社保的该怎么看 答：社保只认养老保险，自买卖合同签订之日起向前倒推，三年内累积缴满25个月，补缴、断缴的都不算。 问. 外地人购房用税单的该怎么看 答：个人所得税税单，自买卖合同签订之日起向前倒推，三年内累积缴满25个月，补缴、断缴的都不算。 问.公积金贷款如何确定能贷多少？ 答：提供主贷人、参贷人的身份证号、公积金帐号至置业担保公司查询最为准确；或致电12329询。 问.客户使用公积金贷款的额度是多少？ 答：个人最高额度是30万，有补充公积金的可贷40万 家庭最高额度是60万，有补充公积金的可贷80万 问.公积金贷款最高额度要求有哪些？ 答：个人贷款最高额度要求： （1）、最近连续六个月缴纳公积金 （2）、个人账户内余额为7500元以上 （3）、每月所缴的公积金为560元以上 问.公积金贷款的评估条件有哪些 答：竣工年限在1990年以前（包括1990年）贷款额度超房价的30%（含30%） 竣工年限在1991年以后（包括1991年）贷款额度超房价的50%（含50%） 问.公积金评估用时多久，费用多少 答：公积金评估用时10天，评估费300元。 问.公积金贷款最长能贷多少年 答：就二手房而言公积金贷款年限最长15年 问.杨浦审税过户一般需要多久 答：1、上家当天缴税完毕，下家名下房产查询（5个工作日） 2、税务协查（10个工作日） 3、下家缴税、过户 4、20天后（国定节假日除外）出新产证 基本用时15个工作日加20天出新产证 问.宝山审税过户一般需要多久 答：1、下家名下房产查询（5个工作日） 2、上下家缴税（如需税务协查，会当场告知，需用时10个工作日） 3、过户 4、20天后（国定节假日除外）出新产证 基本用时5个工作日加20天出新产证 注：工作日的概念是：每周一至周五 问.免征房产税的6种情况 答：1：居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米； 2：在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的； 3：子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的； 4：符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的； 5：持有本市居住证满3