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金色家园二期 工 程 管 理 策 划 书 编制部门： 时 间：200x 年 11 月 21 日 万韬咨询 工程规划示范文本 目录 一、项目概况…………………………………………………………………3 二、项目部管理架构…………………………………………………………4 三、项目发展计划………………………………………………………….11 四、设计工作计划………………………………………………………….12 五、项目前期计划………………………………………………………….14 六、工程招标方案………………………………………………………….15 七、材料设备供应方案…………………………………………………….16 八、项目总控制进度计划及保证措施…………………………………….19 九、项目质量保证措施…………………………………………………….25 十、项目成本控制措施…………………………………………………….26 十一、 现场环境管理………………………………………………………27 十二、 信息管理……………………………………………………………31 - 2 - 万韬咨询 工程规划示范文本 一、项 目概况 1. 万韬金色家园住宅小区位于莫愁湖东侧，占地面积 59543 平方米，实际出让面积 51568.6 平方米，规划总建筑面积 14.44 万平方米。本项 目计划于 2001 年底动工，200x 年上半 年开始销售，2004 年底全部竣工，发展 目标为南京市最高级的住宅区之一。 2. 本地块为南北方向狭长 （长约 1KM，宽约 35M-50M）拆迁地，地块东为宽 4M 的计划于明 年 6 月前后改造成 20 至 24 米的道路 （莫愁湖东路），西为莫愁湖公园围墙。周围多为 下岗和无业居民，施工过程中有较多的居民阻扰事情的发生。目前莫愁湖东路正在改造 扩建，交叉施工给二期施工道路带来一定的不便。 3. 项 目共分为 A、B、C 三个地块。A 地块为 A010-A012 栋高层住宅及小区幼儿园，B 地块 为 B07-B09 栋高层、小高层住宅及小区会所，C 地块为 C01-C06 栋高层住宅及小区配套 商业用房，三地段工程分期实施。其中一期为 C01-C06 幢，于 2001 年 12 月 18 日开工， 计划于 200x 年 12 月 30 日竣工；二期为 B07、B08、B09 幢，计划于 200x 年 11 月 1 日 开工，2003 年 12 月底竣工。 4. 二期工程为 B 地块 B07 栋 18 层高层，B08、B09 栋 12 层小高层住宅及小区会所，总建筑 面积为 39000 平方米。07 栋层平均建筑面积为 510 ㎡，地下一层，设为车库，单体间为 与主体车库连通的地下车库。首层为大跨度框肢结构架空层，二层以上部分为住宅。二 层为转换层，三层以上为框架剪力墙结构，层建筑面积约 510 ㎡。B08、B09 栋为锯齿形 布置，层平均建筑面积为 950 ㎡，会所在 B09 栋旁边。B07-B09 栋基础均为钻孔灌注桩， 总桩数为 364 根。B8、B9 车库由于地质条件较复杂，综合各种因素后，设计院决定采用 沉管灌注桩，