基于特征价格模型的南京市住宅价格实证分析.pdfVIP

第32卷第4期 土 木 工 程 与 管 理 学 报 Vo1．32No．4 2015年 12月 JournalofCivilEngineeringandManagement Dee．2015 基于特征价格模型的南京市住宅价格实证分析 徐 丽，简迎辉 (河海大学 商学院，江苏 南京 211100) 摘 要：城市住宅是一种典型的异质性商品，国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理 论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅 研究大多从建筑 、邻里、区位三个维度进行建模分析，却忽略了消费者的感知维度 ，因此文章在这三个维度的基 础上，加入消费者感知维度构建两阶段模型，这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取 14个住宅特 征作为 自变量，以南京市六个主城区为例，采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料 ，基于对数函数形 式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现，有 13个住宅特征变量对价格有显著影 响 ，并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。 关键词 ：消费者感知； 城市住宅； 特征价格模型 中图分类号 ：F293．3 文献标识码：A 文章编号：2095-0985(2015)04-0085-05 EmpiricalAnalysisofHousingPriceinNanjingBasedonHedonicPriceModel XULi，JIAN Ying—hui (SchoolofBusiness，HohaiUniversity，Nanjing211100，China) Abstract：Urbanhousing isatypicalheterogeneousgoods，scholarswidelyusedthehedonicprice modelto study them．The theoreticalbasisofhedonic price modelismainly from Lancaster’S consumertheoryofsupplyandRosen’Sdemandequilibrium mode1．Previousstudiesofurbanhousing hedonicpricemodelweremostlyrfom three dimensionsofconstruction，neighborhood，location to analyze，butignoredthedimensionoftheconsumer’Sperception，SOthepaperbasedonthesethree dimensions，added a dimension ofconsumer perception build two—stage model，which is the innovationofthispaper．Thispapertakesmorethan30cellsandmorethan500 setsofsecond—hand housingstock datain sixmain districtsofNanjing，selected 14residentialcharacteristicsas independentvariables combined with the literature and interviews， then built a residential characteristicspricemodelin the form oflogarithmic function． Through the modeltesting and regressionanalysis，wefindthereare13residentialfeaturesthathaveasignificantimpactonpricing， andanalyzethepriceelasticityofhousingcharact