长沙芙蓉区社区商业提报.ppt

五、营销推广计划表 蓄客期 公开发售期 营销后期 3月 4月 08年 4月 市场预热期 内部认购期 公开发售期 营销后期 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09年1月 2月 房地产E网 六、营销推广计划表 整体营销推广节奏 时间 市场预热期（蓄客期） 10 9 8 7 12 11月 6月 4月 1 销售阶段 展示安排 媒体推广 活动营销 相关物料 关键条件 营销策略的沟通 相关公司的确认 媒体计划的沟通确认；销售人员培训、推售方案的沟通确认 营销策略的调整 围墙工地围板 、导示系统 、外围广告牌 楼体展示、样板商铺展示 户外广告发布形象铺垫 开盘活动 保持项目形象宣传 活动营销 小众媒体为主 大众媒体为辅 户外广告 DM杂志 项目论坛 公开发售期（开盘强销期） 5月 工程节点 项目动工 预售证到位 售楼处完成 销售速度 70-80% 90% 售楼处揭幕 08年 售楼处及部分景观 样板房、部分园林完成 选房 价格方案的沟通、客户登记、访谈 接待处启动 销售百问 09年 3月 2 3、4 营销后期 “奥运竞猜”揭晓 “奥运竞猜”活动 “OPEN生活”运动 VIP认购 楼书、海报、户型单张、 DM、小礼品、价格表、销售百问、产品手册、模型、传单、影视广告海报、直邮 楼书、模型、展板 60-70% 首届“OPEN业主联宜会” 公益活动 “优惠置业月”活动 四、功能及业态布局建议 整体业态组合 “生活美学馆+精致社区商街”组合模式：休闲、娱乐、饮食、购物、生活商服。生活商服为主，娱乐、休闲、饮食、购物为辅。 注：具体业态组合比例，将结合项目实际招商进展情况进行配置 四、功能及业态布局建议 各楼层业态布局 三层业态布局方案 美容美体＋健身 二层业态布局方案 ＫＴＶ歌舞厅+网吧+品牌餐饮 一层+负一层业态布局方案 超市+生活商服+品牌餐饮 楼层图 四、功能及业态布局建议 各楼层功能设计 楼层 功能 规划经营范围 形象表现 负一层/一层 生活商服 超市、便利店、餐饮等。 引进品牌餐饮、咖啡馆等，有助于项目商业形象、品味的营造； 三层 生活美学馆 美容美体、健身中心等。 以“美、健康”为主题，切合项目目标住户的时尚、健康生活追求，营造高品位时尚走廊。 二层 娱乐空间 ＫＴＶ歌舞厅、网吧、餐饮等。 结合长沙居民消费特点，充分利用项目商场二楼，为顾客提供娱乐空间。 五、主要商业配套建议 电梯体系（垂直交通系统） 垂直交通包括扶梯、垂直电梯、步行梯、消防楼梯 垂直电梯包括客梯和货梯，结合消防楼梯设置 五、主要商业配套建议 自动扶梯的两种形式 方向一：剪刀梯 方向二：平行梯 为利于形成“循环”人流，建议采取剪刀梯布置方式。 剪刀梯 平行梯 1.商业格局容易布置 2.人流的组织可强制形成 1.在面积相同的情况下，布局不利 2.人流可自然分流 五、主要商业配套建议 空调系统 商业主楼中央空调配置： A、分层设置，独立控制 B、按需供应，降低成本 考虑到长沙的气候条件，柜式空调难于满足项目商业主楼的供冷供暖需求。既然要营造一个舒适、休闲的购物与经营环境，商业主楼必须安装中央空调。 沿街商铺空调设置： 由经营商户按自身经营需求，自行配置，在商铺规划上，考虑空调机位的设置。 通过植物，实现空调机位隐蔽处理 五、主要商业配套建议 停车场设计 为了满足顾客消费方便，停车场以地面停车为主。根据长沙居民的出行方式，相应设置汽车停车场、摩托车和自行车停放点。 1、汽车停车场 以地面停车场为主，注意停车入口设置，避免与人流通道相冲突。 2、摩托车、自行车停置点 地面停车部分，划分摩托车、自行车停车位，并设遮阳设施。 3、其它 另根据长沙市民的出行特点，可在人民东路另设出租车泊位２个。 房地产E网 五、主要商业配套建议 消防系统 消防系统在项目商业部分的设计方面是重中之重，消费人流量，KTV、网吧等特殊业态，对消防的要求十分严格。因此，本项目在规划设计上对消防系统的设计必须要严格审慎，必须符合国家、湖南省和长沙市的有关消防安全技术规定，符合防火防爆要求。 五、主要商业配套建议 洗手间 充分利用商场死角位、盲区 符合规划设计中相应标准 考虑到首层独立商铺价值最大化，建议只在二、三层设计洗手间。 规避洗手间异味 洗刷空间 地面黑白色调搭配、墙面点缀凸砖 六、商业环境营造建议 整体布局建议 充分突出休闲、时尚、精致的购物环境 沿街商铺注重小品、休闲空间的布置，商铺门面修饰、广告牌实行统一时尚风格 交通规划，要实现水平、垂直人流有效布局，形成纵横交通环线 主力商户经营区域，可由主力商户自行规划、管理 商铺采用多种形式布局，