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中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 新型城镇化背景下房地产业走势展望：更平稳、更均衡、更健康 2013 年3 月21 日 目录 摘要 1 一、过去十年中国城镇化进程回顾 3 1. 城镇化水平快速提高，年均新增城镇人口超过2000 万人 3 2. 城镇化拉动宏观经济，为房地产业发展提供广阔空间 3 二、新型城镇化与以往道路的区别 6 1. “以人为本”，解决土地城镇化快于人口城镇化问题 7 2. 重质量轻速度，解决城市发展配套不足不均问题 8 3. 城乡统筹一体化发展，解决地区间发展不均衡问题 9 三、新型城镇化背景下房地产业走势11 1. 未来十年住房需求近160 亿平米，市场规模继续扩大11 2. 更平稳：城镇化进程放缓，房地产业需求释放更为平稳 13 3. 更均衡：遵循城市发展规律，不同地区市场发展更为均衡 14 4. 更健康：土地、保障房等长效机制逐渐形成，行业更加健康 18 结语 21 报告撰写： 许 琳 高级分析师 xulin@ 贾 静 分析师 jiajing@ 李 晶 分析师 lijing.bj@ 荣 晨 分析师 rongchen@ 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400-630-1230，010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 新型城镇化背景下房地产业走势展望 摘要 作为新任国务院总理李克强同志反复强调的发展战略，新型城镇化如何前行备受关注。新型城镇化是“工业化、农业 现代化协同推进的城镇化”，是“以人为核心”的城镇化。本文对中国城镇化的历史进程进行回顾，解读新型城镇化内涵， 并在此基础上对未来房地产业的走势进行预测。 一、 过去十年中国城镇化发展进程回顾 1. 城镇化水平快速提高，年均新增城镇人口超过2000 万人 2000-2010 年，我国城镇化水平提升速度为建国以来最快，年均提升1.4 个百分点，每年新增城镇人口超过2000 万 人。2011 年城镇化率首次突破50%，达到51.3%。与全球主要国家相比，中国目前的城镇化水平已超过发展中国家平均 水平，但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。 2. 城镇化拉动宏观经济，为房地产业发展提供广阔空间 2000 年以来，在城镇化进程不断推进的大环境下，我国宏观经济持续向好且流动性充裕。这为房地产业提供了旺盛 的需求，带动市场供应不断扩大；居民住房消费拉动行业投资规模上升，推动了我国房地产业市场规模的持续扩大。到 2012 年，全国商品房销售面积 11.1