新景祥2010年05月南京房地产市场月报.pdfVIP

第 1 页，共 28 页 本期导读 经济环境健康发展，房地产投资基本稳固 南京经济环境健康发展，出口持续正增长，4 月同比上升 28.6%，工业产值同比增长 27.3%。本月固定资产投资与房地产投资均略有下滑，所占比例基本稳固。 ——详见第 3 页 土地市场恢复平静，朗诗低价夺得优质地块 5 月份无土地挂牌上市。政府调整供地计划，土地市场恢复平静。共有 5 幅地块成交， 分别来自仙林、城南、城中、河西板块，总成交面积为 200223.1 ㎡，其中位于栖霞区马 群大庄 5 号地块，经过 54 轮竞拍由朗诗集团以 7.05 亿竞得，楼面地价达 6032 元/m2。 ——详见第 4 页 本月商品住宅量价齐跌 5 月商品住宅市场供应量环比下滑 29.2%，成交量出现大幅下滑，总体呈现量价齐跌 趋势。本月成交量与上月相比降幅近 7 成，主要原因是政府加大市场调控，购房者近期多 采取观望态度。一方面，新政出台明确抑制房地产投机行为，市场上投资、改善型客户陆 续退出市场，整体市场开始回归理性；一方面，开发商针对目前新形势开始调整营销计划， 市场供应开始下滑。 ——详见第 6 页 目 录 第一章 时政要闻 1 一、时政一览 1 二、动态要闻 1 第二章 城市经济 3 一、南京 4 月主要经济指标 3 二、南京 4 月固定资产投资及房地产开发投资 3 第三章 土地市场 4 一、当月挂牌 4 二、当月成交 5 第四章 商品房市场 6 一、商品住宅类 6 1、全市商品住宅销售情况 6 2、全市各板块商品住宅供销情况 7 3、全市商品住宅分区可售 8 4、近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势 9 5、10 年 3-5 月南京市商品房住宅成交单价走势 9 6、10 年 3-5 月南京市商品房住宅成交面积分布10 二、商业类 12 三、办公类 13 四、商品房销售排行榜 14 第五章 新开楼盘 14 新景祥（南京）房地产市场 5 月月报 第一章 时政要闻 一、时政一览 近期无新出政策 二、动态要闻  地铁新线 5 月 28 日开通  今年南京保障房供地远超去年  5 条地铁线将在 2014 年青奥会前建成  “智慧新城”内将建 51 条道路  南京市公布保障性住房用地供应计划 南京市国土局公布了“南京市市区 2010 年保障性住房用地供应计划”，称今年市区将 供应保障性住房用地 500 公顷，将逐步保障南京市的中低收入家庭居住需求。有楼市专家 表示，这一面积是去年保障房用地（200 公顷）的 2.5 倍。  下月起普查住房困难户 双限房将对低收入者开放 南京市政府召开专题新闻发布会称，6 月 6 日到 7 月 15 日，南京市将对中低收入住 房困难家庭、新就业人员、外来务工人员住房进行调查，为制定住房保障政策提供决策依 据。  “节能”将写入商品房买卖合同 为降低建筑使用能耗，提高能源利用率，我市拟出台《民用建筑节能条例》，目前征求 意见稿正面向社会征集意见。  江东中路至西城路中间断头路年内连通 南京市住建委获悉，石家庄路（西城路-泰山路）至怡康街是一条东西向道路，目前被 几条南北向道路分割成 3 处断头路，一直没有贯通，随着石家