物业管理法规制度与政策_第六章.pdfVIP

物业管理法规制度与政策 主讲人：贾薇 Email: jiawei_linda@ 第六章 物业管理服务法律制度 一、物业服务企业的资格 1 物业服务企业的设立条件 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格 法人资格 能从事物业管理活动 独立合算 自主经营 自负盈亏 第六章 物业管理服务法律制度 股份有限公司 应当必须由50人以下的股东共同 出资 应当有2人以上的发起人，且须有 注册资本不得少于3万元，其中一 过半数发起人在中国境内有住所 人公司的注册资本不得少于10万元 最低注册资本为500万元 共同制定公司章程 共同制定公司章程 有公司的名称，建立符合要求的组 有公司的名称，建立符合要求的组 织机构 织机构 公司有固定的生产经营场所和必要 公司有固定的生产经营场所和必要 的生产经营条件 的生产经营条件 有限责任公司 第六章 物业管理服务法律制度 2 物业服务企业的设立程序 发起设立 募集设立 由发起人订立章程并且认足股份，交足 发起人订立发起人协议，报请政府主管 法定资本额，登记后公司成立的设立方 部门审核批准，认购全部股份的一定比 式。 例，然后公开向社会募集股份，再由发 起人与认股人共同开会，订立正式章 — 应当制定章程并签名 程，交足法定资本额，而后登记，公司 始为成立的公司设立方式。 — 选任董事、监事，组成公司机关 — 发起人认购不低于股份总数的35% — 交足注册资本 — 制定招股说明书，报经主管行政机 — 股东的全部出资经法定的验资机 关批准后，有由证券经营机构承销发 构验资后，可申请设立登记 行 — 发行的股份认足后，在一定期限内 召开创立大会 第六章 物业管理服务法律制度 3 物业服务企业的资质审批 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度 —— 《物业管理条例》第32条规定。 A 登记 B 制度