郑州市2011年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告.docVIP

郑州市2011年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告 郑州市2011年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告 河南省郑州市2011年 房 地 产 发 展 年 报 【暨郑州市土地市场（房产）市场分析报告】 土地发展部 2012年1月 前言：2012，稳中求进谋发展 2011年，调控不断加码，年初“国八条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开了全国范围行业调控的序幕；地方政府逐步跟进，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从年初的不足20个大幅增加到46个；年末中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 这一年楼市在调控中起起伏伏，一路纠结不断而又充满期待：开发企业纠结降与不降，期待销售量回暖，期待更多现金流，期待政策转向……购房者纠结买与不买，期待房价下跌，期待实在的优惠，期待贷款利率下调……然而无论有多少纠结和期待，市场的最终结果已呈现在我们面前：3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至12月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮，企业信心指数下降，土地市场成交量和房地产投资额全面收缩。 涨局面。一面是销量几遭“腰斩”，一面是价格大幅上涨，楼市已陷入深度博弈之中。目前调控效果已经初步显现，需求被抑制，市场压力 不断增大，降价已从一线城市蔓延至二三线城市，从城市外围逐步扩大至中心城区，楼市早已陷入全面促销的境地。 2011楼市唱衰，在调控中告别了爆发式增长的时代，2012楼市由“堵”到“疏”已是必然，势必会稳中求进谋发展，吸引暗潮汹涌的刚需和改善型需求入市。 目 录 第一章 经济政策篇 1、2011 年宏观经济运行现状 2、2011 年房地产政策盘点 3、郑州市城市规划 第二章 土地篇 1、2011 年郑州市土地交易分析 2、2011 年郑州市土地供应分析 3、2011 年郑州市土地成交分析 4、2011 年郑州市土地价格分析 5、2011 年郑州市典型成交地块 6、2011年郑州土地市场发展分析 第三章 楼市指数篇 1、商品房市场 2、商品住宅市场 3、商业用房市场 4、办公用房市场 5、二手房市场 6、区域商品房指数分析 7、2011年郑州楼市指数发展分析 第四章 预测篇 1、2012 年入市楼盘盘点 2、2012 年保障房、安居房入市量盘点 3、2012 年郑州市场走势研判 附章 开发企业篇 1、2011 年郑州地产名企销售额 TOP20 2、郑州地产名企 2011 年 TOP10 竞争分析 第一章 经济政策篇 1、2011 年宏观经济运行现状 1.1、郑州市宏观经济运行现状及未来走势分析 2011 年郑州市宏观经济延续着高速增长态势，全年 GDP 总量预计将达到 5000 亿元，增幅 13%左右,全年全市社会消费品零售总额将达到 2000 亿元,居民收入以及消费水平也有较大幅度的提高。2012 年在世界经济形势严峻的大背景下，围绕组团规划增投资促发展，全面推进中原经济区、郑州都市区建设，调结构、促转变、保增长将成为明年经济工作的重点。 1.1.1 经济持续高速增长，全年 GDP 总量有望迈进“5000 亿元俱乐 篇二：2011年郑州房地产市场状况趋势报告 2011年郑州房地产市场状况趋势报告 一、经济与政策法规 1. 郑州市一季度全市GDP增速约12(转 载 于:wWW.xIElw.COM 写论文网:郑州市2011年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告)% 在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下，郑州市GDP增速仍然达到了12%，居民和农民收入得到10%以上的提高。形势虽然可喜，但郑州市也面临着物价高企，通胀压力增大，融资贷款难等系列问题。 2011年一季度，郑州全市实现生产总值1030.5亿元，同比增长12%左右。其中第一产业完 成增加值21.7亿元，增长3.6%；第二产业完成605亿元，增长15.5%；第三产业完成403.8亿元，增长8%。 工业生产总体利好，效益不断提升，全市规模以上工业增加值完成468.7亿元，同比增长 19.1%。重工业、三资和国有控股企业增势强劲，其中国有大中型企业增速达到17.5%，达到去年5月以来的高点。全市规模以上工业企业的利润总额达到132.6亿元，比去年同期增长35%。 服务业方面稳步增长，消费市场表现活跃。全市社会消费品零售总额完成483.9亿元，同 比增长18.6%，批发、零售、餐饮、住宿的增长率都在13%以上。物流会展业稳步发展，全市货物周转量达到130亿吨公里，增长14.7%，共举办各类展览29场，展览面积达17万平方米。文化旅游业方面共接待国内外游客1379.2万人，实现旅游总收入146.31亿元，同比增长14.7%。 农业方面，苗情总体长势良好，预