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烟台朝阳街历史街区保护规划 编制单位：国家历史文化名城研究中心 上海同济城市规划设计研究院 2002年7月 规划背景 朝阳街曾是烟台的主要商埠区，街区的历史变迁是烟台城市兴盛和地区发展的见证。 街区至今保留较完整的历史风貌，拥有大量优秀近代历史建筑，充分体现了烟台历史文化名城的价值和特色。 朝阳街是中心区历史轴线的主干，整个街区依山面海，区位良好，是中心区具有潜质的黄金地段，在新的城市发展中必须认真对待。 一.现状研究篇 风华烟台 规划范围 街区历史 历史建筑 存在问题 风华烟台 烟台，这颗黄海之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之一。她在本世纪初的繁华艳丽已成为过去，但在新的世纪中，这颗黄海明珠正以最快的速度重新找回蒙尘的光泽。 烟台的美艳不是在全新的高楼大厦里，她的真正魅力应该是结合传统文化、历史浪漫和新潮商业行为下创造出一种“不中不西，又中又西，中西合璧”独特且精致的城市风貌。 朝阳街存在大量优美的西式建筑，有着绝佳的再塑“风华绝代”的烟台魅力。朝阳街的保护与发展应该强调修复这些历史建筑以配合地区发展的独特个性，充分发挥过去与未来交融的动人风采。 规划范围 北至海岸街，接烟台山 南至北马路，连奇山所 西至海关街、广东路，临港口 东至东太平街，靠解放路 街区规划面积17.1公顷 街区历史 1861年烟台开辟为通商口岸，在此设东海关，成为山东唯一对外贸易口岸。 随后，各国相继在烟台山、朝阳街一带设立领事馆区。 1880年，德国人首先开办盎斯洋行，此后中外客商拥至，形成繁华的朝阳街商埠区。 1915年，民族实业家李东山在朝阳街开办中国最早近代钟表工业“宝时造钟厂”。 20世纪50～60年代，中心区商业中心转移。该地区至今保留历史风貌。 街区历史照片 历史文化价值 朝阳街历史街区整体上历史风貌比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较高的历史文化价值。 街区分布有相当规模的近代优秀历史建筑，集中体现了烟台近代城市风貌。其中省级文保2处，市级文保4处，其他保护建筑27处。 历史建筑分布 存在问题 多幢体量庞大的住宅、宾馆破坏了街区历史环境的整体性。 居住环境较差，基础设施缺乏，现状交通混乱。 商业功能单一，商品档次低，购物环境差。 与其他历史街区缺乏呼应和衔接。 二.街区规划篇 规划定位、原则 保护范围划定 土地使用规划 功能结构规划 规划总平面 道路交通规划 地块经济指标 保护更新时序 规划的定位、主题 朝阳街历史街区以商贸服务、生活居住、民俗文化、旅游观光为主要职能,具有地区商业文化中心与民俗文化中心特征，并集中体现殖民地时期传统历史风貌的特色区域。 保护规划的指导主题──保护独具魅力的、反映近代商贸文化繁荣发展的特色区域和繁荣的商业街市风貌景观，充分挖掘历史街区文化内涵，成为烟台市现代城区中一处带有浓郁地方文化色彩的历史街区。 规划的原则、措施 规划的原则──本着保护为主的思想，对朝阳街历史街区进行有效保护，合理利用，科学管理。 规划的基本点──充分协调保护与发展、保护与改善居民生活、保持地区活力的关系，制定具有可持续发展意义的规划。 规划的措施－合理调整内在结构，划定保护界线及相应控制指标，分段分期实施，有重点地保护整治历史街区、历史建筑，分析并提出实施方案，维护朝阳街的建筑空间形态，引导与控制普通民居自行维修或整治，加强城市规划管理。 保护界线划定 土地使用规划 功能结构规划 规划平面总图 道路交通规划 地块经济指标 保护更新时序 三.重点整治篇 朝阳街沿街立面整治规划设计 单体建筑保护与整治设计引导 （一）朝阳街沿街立面整治规划设计 朝阳街整治立面全览 立面1 立面2 立面3 立面4 立面5 立面6 （二）单体建筑保护与整治设计引导 克利顿 瑞蚨祥 新世界 金城 汇报展示完毕谢谢 克利顿饭店 瑞蚨祥 新世界商场 金城电影院 国家历史文化名城研究中心 上海同济城市规划设计研究院 *ccc 近代港口（历史保护区〕 东海关公署旧址（省级文保〕 克利顿饭店（市级文保〕 盎司银行旧址（优秀保护建筑〕 宝时造钟厂旧址（市级文保〕 各时期的建筑风貌 居住环境差 商业环境杂乱 历史空间环境被破坏 规划平面总图 图例 规划图 现状图 现状图 规划图 朝阳街南段东立面整治图 沿街西立面 沿街东立面 国家历史文化名城研究中心 上海同济城市规划设计研究院 * * * *