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唐槐大厦市场调研报告
太 原 市 “唐 槐 大 厦” 市场调研报告 北京信邦互联房地产咨询有限公司 2005年10月18日 目 录 第一篇 太原市宏观市场调查……………………………………………………… 3 一、太原市地域研究………………………………………………………………………… 4 1、地理特征……………………………………………………………………………………… 4 2、历史沿革……………………………………………………………………………………… 4 3、行政区划……………………………………………………………………………………… 5 二、社会经济环境分析……………………………………………………………………… 6 1、山西省经济运行情况………………………………………………………………………… 6 2、太原市近年来经济的发展状况……………………………………………………………… 6 三．区域商品住宅/商业开发总量与消化总量分析……………………………………12 1、太原房地产市场供应分析……………………………………………………………………12 2、区域房地产需求量与现状分析………………………………………………………………14 四、投资型客户的购买力及心理分析……………………………………………………17 1、投资能力分析…………………………………………………………………………………17 2、投资意愿………………………………………………………………………………………17 3、投资渠道分析…………………………………………………………………………………17 五、太原房地产宏观市场结论………………………………………………………………19 六、区域文脉状况分析………………………………………………………………………21 第二篇 “唐槐大厦”项目分析……………………………………………………22 一、项目概况说明 ……………………………………………………………………………23 二、项目周边环境调查………………………………………………………………………24 1、项目周边的主要建筑物………………………………………………………………………24 2、绿化景观………………………………………………………………………………………24 3、人文景观………………………………………………………………………………………25 三、项目交通条件的调查……………………………………………………………………26 1、项目周边的主要道路情况……………………………………………………………………26 2、项目周边的交通情况…………………………………………………………………………26 四、项目周边的主要配套设施 ……………………………………………………………27 五、项目发展的SWOT分析………………………………………………………………28 六、历史溯源 …………………………………………………………………………………30 七、项目分析结论 ……………………………………………………………………………31 第三篇 “唐槐大厦” 周边项目的市场调查与分析 ……………………32 一、设定周边区域的调查范围………………………………………………………………33 1、范围设定………………………………………………………………………………………33 2、设定原因………………………………………………………………………………………34 二、区域内现有的产品类型及市场表现…………………………………………………35 三、重点项目的调查与分析…………………………………………………………………37 四、周边项目的综合分析……………………………………………………………………44 五、泛竞争项目的调查与分析………………………………………………………………46 六、市调总结……………………………………………………………………………………47 1、供给市场………………………………………………………………………………………47 2、需求市场………………………………………………………………………………………49 3、其他影响因素…………………………………………………………………………………51 第四篇 产品规划的方向 ……………………………………………………………52 一、产品策略……………………………………………………………………………………53 二、产品表现形态 ……………………………………………………………………………54 三、功能组合划分 ……………………………………………………………………………56 四、产品的市场表现规划……………………………………………………………………57 五、相关行业的调查与分析……………………………………
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