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如何出具资产评估报告 资产评估报告范本 四、评估对象和评估范围： 本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于鄢陵县柏梁镇党西村，框架结构为 ，总建筑面积 平方米。 五、价值类型及其定义 评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日为2014年5月30日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。 六、评估依据 本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括： （一）、主要法律法规 1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》； 2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》； 3、《中华人民共和国公司法》(2006年1月1日施行)； 4、《企业会计准则》； 5、其他与资产评估有关的法律法规。 （二）、准则依据 1、资产评估准则——基本准则； 2、资产评估职业道德准则——基本准则； 3、资产评估准则——评估报告； 4、资产评估准则——评估程序； 5、资产评估准则——业务约定书； 6、资产评估准则——工作底稿； 7、资产评估准则——不动产； 9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）； 9、资产评估价值类型指导意见（试行）。 （三）、行为依据 鄢陵县柏梁镇园区实验小学与本所签订的《资产评估业务约定书》。 （四）、重大合同协议、产权证明依据 1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等； 2、资产购置协议、合同发票等财务资料； 3、房产证证等； 4、其他产权证明文件。 （五）、取价依据 1、《全国资产评估价格信息》； 2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）； 3、《全国统一建筑工程基础定额》、《全国统一安装工程预算定额》； 4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料； 5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录； 6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。 （六）、参考资料 1、《资产评估常用数据与参数手册》 2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的 外汇汇率、国债 利率等； 3、统计部门资料； 4、其他市场调查资料。 七、评估方法 (一)、评估方法选择 委估对象属新建的办学办公用房，可采用市场比较法评估。 （二）、对于所采用的评估方法的介绍 市场比较法是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。 八、评估程序实施过程和情况 根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下： （一）评估准备阶段 1、接受鄢陵县柏梁镇园区实验小学的委托后，我单位即确定了有关的资产评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。 2、根据委估资产的具体特点，制定评估计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。 3、根据委托评估资产特点将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。 （二）资产清查阶段 1、资产评估申报明细表的填报 根据委托评估资产特点，有针对性地指导被评估单位进行资产清查和填报资产评估申报明细表。 2、评估对象真实性和合法性的查证 根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，评估人员到实物存放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在；查阅、收集委估资产的权属证明文件等资料，以核实其法律权属的合法性； 3、账面价值构成的调查 根据被评估单位的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿及决算资料，了解被评估单位申报评估的资产价值构成情况。 4、评估资料的收集 向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单，指导其进行资料收集和准备。 （三）评定估算阶段 1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况如下： 评估人员