学会看房屋预算分析预算及做预算.docVIP

学会看房屋预算分析预算和做预算 先讲一份标准的预算报价单的组成和形式一、抬头需要有装修公司名称：联系电话：联系地址：客户名称：联系电话：施工地址：预算员：设计师：预算日期和版本：房型结构：这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度 二、预算书项目分类一般是这样的序号---项目名称---单位---数量---主材单格---敷料单格---人工单格---合计---具体说明---备注序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需要施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项单位：可以知道装修公司是以什么方式来计价格的，是以平方米还是米来计算，有了这个项目，你可以通过自己的换算，把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较例 ：有些装修公司把门套是按米计算的，你只要知道常规的一个门套是5米左右，就可以知道这个门套是多少费用了数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量了那么，如何计算数量呢？这个我以后会慢慢讲的，结合图片形式让普通消费者能够快速计算出数量来主材单价：主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，因此其准确性直接影响到装修的总支出，因此一定要认真核实敷料单价：敷料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个敷料里面就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包工的TX来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。例 ：某家油漆人工只报了个总价3500，后来房东增加了很多家具，油漆工工作增加了很多，施工队就重新报了个价格，但你没办法接受，这时候，人工单价就起作用了，增加了多少油漆面积，再乘单价，就得出总价格，谁也不欠谁的了同时，人工单价也可以看出活的质量例 ：某施工队报出乳胶漆施工费15元/平方米的价格，但常规是6元/平方米，你就知道，除非他做的非常好，否则就不值这个价格，那么，达不到15元/平方米的做工价格，你可以顺理成章的拒绝付款合计：是把前三项的单价相加，然后乘以数量的价格具体说明：这个项目可以看出部分的施工工艺例 ：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱如果装修公司写了一底三面，那么他少做一面，你就扣他一面的钱备注：这个项目主要是写主材料或者敷料的品牌和型号的，以及其它具体的约定。例 ：如果门铰链只写不锈钢的，那么你要求他提供型号和品牌，因为不同品牌、不同型号，价格是有很大区别的。你做不到不让装修公司赚钱（事实上也是不对的），但你至少可以通过对预算的谈判和研究，让装修公司少蒙你，做到明明白白的消费 三、装修公司预算常用手法装修公司经常在预算中做手脚，以达到更高的利润，同时把单项预算降低，麻痹消费者的警惕心理，下面我就以这些手法做为分析对象，使TX们能够自行分析预算价格组成，维护自身的利益1、拆项法装修公司最常用的手法之一，这种手法在上海非常普遍，是恶性价格竞争的后遗症，杭州的一些大装修公司也在逐步采取这种手法，用看起来的低价来和小装修公司竞争例1 ：混水门套：数量1个，主材180，敷料80，人工80门套线：数量10米，主材15，敷料5，人工3（柳安线条5CM宽）合计总价格：570元/个一个完整的门套，应该是包含门套线的，象上面的柳安门套，总体价格应该是在400左右，通过拆项目，其总价格可以达到570甚至更高，但分成两个项目后，单位总价格下来了，消费者很容易上当。附：这个混水门套简单的材料分析细木工板：0.75张*100=75元九厘板0.5张*70=35元柳安三夹板：0.5张*30=15元门套线11米*10元/米=110元胶水、钉子等敷料：70左右人工80~100合计成本：405元/个，而且用料已经很好了 例2 ：地面大理石或者玻化砖：主料自购，敷料20，人工20地面找平：主料12，敷料2，人工6合计：60元/平方米（不包括主料）分析：铺贴大理石是采用干铺的工艺，一般有4CM厚的水泥和黄砂，都是一次成型的，不存在地面找平的另外工序材料分析：水泥0.5包*20=10元黄砂：3包*2元=6元其它：胶水及工具类：3元人工：20左右合计：39元/平方米 例3 ：乳胶漆（多乐士超易洗一底两面）：主料10，敷料3，人工3墙顶面批嵌（2遍）：主料3，敷料2，人工3合计：24元/平方米分析：乳胶漆施工是包含批腻子这个内容的，分开的目的只是为了赚更多的敷料方面的费用材料分析：乳胶