外籍人士(港、澳、台)和持绿卡者不限购上海可拥有多套住宅.docxVIP

外籍人士（港、澳、台）及持绿卡者不限购 外籍港、澳、台： 1、只能买1套住房，不管婚姻状况，不查限购，需提供在上海满1年的工作劳务合同； 2、中国护照并持国外绿卡等同外籍人士处理； 3、中国护照无绿卡，不能买房。 王先生 关于”限购”政策解读： 上海本地人： 单身名下单独1套住房，禁购，（包括18岁未成年前购买的）； 单独上产证的单身，禁购； 结婚后可购2套住房； 离婚后有小孩（依据离婚协议书小孩归属）。 2011年1月28日以前，与父母及爷爷、奶奶、外公、外婆等有不超过2套或包括2套住房，全算父辈的；结婚后还可以购2套；2011年1月28日以后，有1套，就算1套。 外地户口： 单身禁购； 结婚后只能买1套； 离婚带小孩只能买1套； 2011年1月28日以前，与父母及爷爷、奶奶、外公、外婆等有不超过1套或包括1套住房，全算父辈的；结婚后还可以购1套；2011年1月28日以后，有1套，就算1套。 军官： 驻沪部队，单身禁购； 结婚只能买1套； 提供：军官证、身份证、部队开无房与同意在上海购房证明、婚姻证明等。 外籍港、澳、台： 1、只能买1套住房，不管婚姻状况，不查限购，需提供在上海满1年的工作劳务合同； 2、中国护照并持国外绿卡等同外籍人士处理； 3、中国护照无绿卡，不能买房。 关于“税单”与“社保”： 必须近2年之内连续满1年的社保或税单。 关于房产税： 1、税率：低于上海市房屋均价：26000元/平方 0.4%； 高于上海市房屋均价：26000元/平方 0.6%； 2计算公式： 应征面积 * 单价 * 70% * 税率 3、上海本地户籍： 首套房：不论面积大小，免征房产税； 2011年1月28日以前与父母共同上过产证，视为首套房，免征房产税； 4、外地户籍： A、 首套房：全额征房产税； 外地人有上海CW9开头的居住证，免征房产税； 非CW9开头的居住证，审税当日算房产税，满3年可退； B、办好产证后再办居住证的：持证后到房产局申报房产税，自申报日起算房产税，之前交纳的房产税不退还。 C、居住证满3年的，首套房不交房产税。 E、上海家庭，名下已有1套住房，再买1套住房，又将老???子卖掉，已交纳的房产税不退还。 5、外籍港、澳、台； 全额征房产税； 护照、通行证在上海满3年的，自入境之日起，满3年，可免征房产税； 关于上海的户籍证明： 97开头：视为上海户口； 98开头：上海外地引进人才户口； 99开头：学校与单位的集体户口：博士以上学历才能凭学校证明购房，博士以下学历者需提供满1年的社保与税单。 契税： 首套房：90平方以下： 1% 90平方-140平方： 1.5% 140平方以上： 3% 7、司法查封拍卖处理的房产，不限购；但购进后超出人均居住面积60平方要征收物业税。