中原2011年11月工业地产专题研讨.pptVIP

工业地产专题研讨;;工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。 作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。 工业地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领域。对于开发商而言，工业地产不仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。这将为房地产开发企业的可持续发展，赢得更大更广阔的空间。;全球工业地产发展历程;世界工业地产与工业发展水平关系;全球工业地产核心分布;;美国生态工业园区;特点二：成熟的信托市场;典型案例二（日本）：工业地产推动其战后经济;日本工业园数量非常庞大，不完全统计超过4500个，78%工业园建设主要是由企业协办，民间主办是日本工业地产的一大特色;特点二：地价差距悬殊;特点三：面积小、产出高;特点四：注重生态环境;特点四：注重生态环境;我国工业地产发展阶段;我国工业地产特点;国内工业地产领先城市（上海）：分布特征;在自身产业调整升级的过程中，工业地产形态也逐步发生转变，目前低密度研发办公类物业已占据主流;产品打造;开发主体;内陆典型城市（重庆）：分布特征;产品形态;土地市场表现;;发展因素一：空间;发展因素二：经济;经济水平;目前国内产业形势呈现两个特点：一是沿海地区的制造业升级，另外是沿海的制造业加快向中西部转移。升级和转移过程中必将导致工业用房的兴建和更新，工业地产需求将持续增长。;以物流仓促为例，据中国仓储协会提供的数据显示，中国目前仓库总面积为5.5亿平方米，然而现代化物流设施只有580万平方米，中国对现代化物流仓库的需求量为17%，而现在国内却只能提供约3%-5%。;以电子商务为例，近年迅速崛起的电子商务促使物流仓储类工业地产需求陡增，随着其规模的不断加大，将成为工业地产新生推动力量。;政府对工业的重视是我国工业地产发展的良好机遇，一系列相关政策的颁布更加规范了工业地产市场，为工业地产的健康、持续发展提供支持;近年由于住宅及商业调控风险的加大，工业地产政策及价值洼地效应将进一步凸显，将成为房地产市场新热点。;基于工业地产的重要作用和历史机遇…… 工业地产将步入黄金发展时期;国外巨头涌入 2005年11月，新加坡丰树以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目， 2006年初，美国工业地产巨头AMB（全球排名第二）收购松江九亭物流房地产项目， 全球最大的物流地产开发商美国普洛斯目前在上海、深圳、广州等投资15个物流项目， 2011年新加坡腾飞集团近日再度出手，宣布与星桥国际新加坡私人有限公司以及广州开发区签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。 2011年在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是全球最大的已上市工业和商业地产专业基金管理公司之一的嘉民集团（GoodmanGroup）表示，5年内将集团在中国的投资，从目前的19亿元人民币，增加10倍到190亿元人民币。此举将使该集团在大中华区的总投资额增加至320亿元人民币。 房产商转战工业地产 和记黄埔、新加坡腾飞集团等均看好国内工业地产，投资持有部分工业物业。 2011年初，世茂集团牵头成立海峡建设投资有限公司，成员包括恒基兆业、新鸿基地产、台湾远雄企业团、东元集团等。 2006年，上海复地集团宣布进军工业地产领域， 2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成集厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。2010年7月30日，万通与TCL签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》。 2010年3月，地处广州花都空港经济圈内、与广州白云国际机场货站隔邻的富力空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌。富力高层此前表示，要争取在工业地产方面做到更高层次。 2011年5月，绿地集团也在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目等。;工业地产与传统住宅/商业地产有何不同？;限制条件及使用成本;交易税费;开发难度;投资特点;政策调控目的;;工业物业发展趋势;做法一：生产类功能产品;工业厂房案例;物流园区;物流园案例：普洛斯;物流园案例：重庆西部物流园 ;做法二：办公类功能产品;商务写字楼宇案例：重庆“星”系列生态产业楼宇;低密度生态总部基地案例：上海中邦MOHO;做法三：居住类功能产品;独栋别墅案例：北京自在香山;做法四：商业类功能产品;商业配套案例：深圳华侨城智慧广场;专业市场;专业市场案例：深圳华南城;做法五：教育培训类功能产品;企业拓展基地案例：北京华宇拓展培训基地;做法六：休闲旅游类功能产品;体验中心案例：宝马世界;创意地产;操作方式小结;; 普洛斯物流地产运作模式;;;珠海富卓金地珠海科技园盈利分析;典型案例三