万科地产2006沈阳市新榆公馆年度提案.pptVIP

06新榆的产品线 06产品之品牌贡献 为品牌加分的产品是推广重点 反映的是客户的生活价值 未来生活的潮流是什么？ 未来生活的潮流是什么？ Slogen： 阶段产品支持 阶段销售对推广的要求 一季度阶段推广主题 阶段销售对推广的要求 二季度阶段推广主题 阶段销售对推广的要求 三季度阶段推广主题 阶段销售对推广的要求 四季度阶段推广主题 * 新榆06年度提案 2006年1月17日第二次提报 挺进浑南看万科 仅献给热爱历史尊重探索的生活者《万科归来》—— 终结人文住宅缺失 建筑研究中心——北欧 起 《一个地名300年》《第一主人的经年孤独》《经过一条铁轨，一座粮仓，就看见了岁月的风景》《装在旅行箱里的芬兰大师》 承 《前往，万科，揭密巨献》《感谢睿智者眼光》《浑南从此不在单调》 转 《11月10日盛显一期全貌》《我们的度假生活，拒绝平庸！》 拒绝平庸，是一种习惯！ 示范区开放 —— 公馆+北欧 合 历史中探索未来 05推广轨迹 品牌个性 有文化感的时尚个性居所 05新榆所完成的心智注册 让我们拒绝平庸 历史中探索未来 库存及其他 经典产品 新锐产品 产品系 —— —— 120宽厅 —— —— 90库存 10月 5月 商业街 5月 2月 90新品 9月 5月 120RS 5月 2月 130三室 4月 3月 情景洋房 9月 5月末 80LOFT 2月中 2月末 240CLASS 上市时间 推广时间 产品 06年供应量11万平（库存2万平、新品9万平）销售任务6.6万平，目标消化率74%，总供应780套，目标消化540套。 ·产品的推广和上市主要集中在：一、二、三季度。·产品线中应该以新锐产品为概念诉求点，阐释新榆项目心资注册。·而新锐产品的上市与推广恰能涉及这三季度。同时，带动经典产品、库存产品的销售。 ——：已开始 库存及其他 经典产品 新锐产品 产品系 - 120宽厅 - 90库存 = 商业街 - 90新品 - 120RS - 130三室 = 情景洋房 + 80LOFT + 240CLASS 品牌检验 产品 +：可为品牌加分的产品=：拥有自身品牌效益、但不会为新榆加分产品 -：需要新榆自身品牌为产品加分的产品 ·可见，06上市新品中仅240class、80loft两种产品为可吸引客户的新锐产品。 ·情景洋房、商业街为自身特色产品，在客户心目中有其自身吸引点。 ·其他产品为普通产品，需要在新榆的大氛围下为其注入新的感觉。 以优势产品为项目独特品牌价值的支撑点，为项目加分： 240class空中别墅 80loft自由领地 高档艺术空间多变自我自由创新… … 有创意的房子 他们是一群文艺的倡导者，将对艺术的尊重视为对自我价值的尊重。 他们是一群自我观念的拥趸，需要用自身的喜好或拥有来表述自我、拒绝平庸。 他们是一群崇尚休闲的生活者，喜欢在休闲自然的环境中释放自我、激发灵感。 他们是一群享受社交生活的思想者，乐于从交流中碰撞灵感，拓展生活。 有创意的房子 一个族群的生活价值观 有创意的生活 艺术、自我、休闲、群聚，代表的是创意立国的现代中国即将到来的生活潮流，被有胆识、有眼光、有实力的生活者所率先选择。 创意地生活， 是先锋族群所引导的未来生活的潮流。 非常介意真我的流露与表达，不拘泥于所谓的流行趋势，反而用自身群体中的流行来引导与超越潮流，这正是他们在时尚生活中活跃的缩影。 他们追求沉淀着文化内涵的建筑，向往充满激情与梦想的品牌。 他们低调而不懈地追求完美，以此在时尚的风潮中永褒特立独行的高贵。 对于艺术、原创、个性与人文性的重视，是与他们的文化修为与精神追求密不可分的，也是他们始终领先于时代、更多地思考未来的原因与动力。 创意生活观意味着—— 创意地工作、创意地玩乐是对平庸生活最好的解压方式，惟有在生活迸发的灵感给人以生命的乐趣。 而给时代以引领，给未来以希望是创意族群生命过程的终极目标。 年度推广主题 万科·新榆公馆，为灵感导航 中国管理资讯网 为灵感导航 2006年新榆， 创意新品上市与品质景观完善是最大卖点， 值此，城市新锐的创意+休闲住居将呈现生活状态。 对于热爱灵感的新锐族群来说， 这是灵感生活的开端，为新锐建筑形态与潮流导航。 灵感层出不穷的创意人生，将成为未来生活的主流。 而休闲状态下的自由感与灵感释放， 交流聚会中迸发灵感的族群标签， 是城市新锐聚集在新榆公馆的更好理由。 中国管理资讯网 群聚 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 4 库存消化、园区无支持、单体沙盘、立面效果图、销售资料 园区景观完成、一期入住、春交会宣传 三期规划展示、库存产品销售、浑南发展利好 产品线 事件支持 未来阐释 休闲 3 自我 2 艺术