美格行深圳万科沙井精项目商业定位及规划方案.ppt

商家访谈阶段工作性质说明 商家访谈工作说明 幼儿园 出入口：主出入口设置在临新沙路一侧； 卸货区：卸货区及员工出入口设置在地块东侧，不对区域商业造成干扰； 层高：结合目标商户需求，一楼层高6米，二楼层高4米。 次主力店其它规划建议 卸货区 员工出入口 出入口 2.3 详细建筑规划建议 次主力店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3 详细建筑规划建议 幼儿园位置规划建议 幼儿园 原规划位置 建议规划位置 A B 占用地块的商业价值较高，可规划街铺销售； 影响环镇路南北商业的连贯性； 占用覆盖率指标，增加住宅建筑密度，影响住宅品质。 幼儿园若规划A位置，则有以下不利影响： 建议幼儿园规划于地块面积较小，商业价值不高的1-01地块，如图B如图位置所示。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 幼儿园 A1 A2 B1 B2 B3 D2 B4 B5 C1 D1 编号 A1 A2 B1 B2 B3 B4 B5 C1 D1 D2 合计 层数 1 1 1 1 2 2 2 2 2 1 —— 建筑面积 ㎡ 600 1100 700 1900 3000 1800 6300 2800 2500 300 21000 沿街商铺面积分布 2.3.3 沿街商铺布局建议 2.3 详细建筑规划建议 二层街铺 一层街铺 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沙井商业模式新纪元； 沙井商业“名片” 沙井最具品质、时尚人群的聚集地； 市场定位 1.4.1 商业市场定位 打造沙井首个集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的情景式、体验式、街区式购物中心！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 休闲娱乐功能 购物功能 餐饮功能 服务功能 本项目 目前区域较为稀缺的业态有餐饮、休闲娱乐，本项目重点强化此部分功能，吸引整个沙井区域的消费，并体现出与项目整体相匹配的高品质生活格调。 需强化的功能 1.4.2 业态组合定位 突出区域稀缺业态，实现差异化 大型超市、品牌服饰、生活家居 品牌餐饮、特色餐饮 烟酒店、干洗、药店、银行等 茶艺馆、咖啡吧、KTV、网吧等 功能组合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力业态组合 综合超市+餐饮+服务配套+其它 以大型超市为龙头，带动服饰、家居、配套等零售类商业经营，满足沙井居民日常消费需求； 以餐饮为重点打造的主力业态，提升项目商业的影响力和竞争力； 服务配套业态将作为本社区的一个必不可少的基本功能，起到完善社区配套，提升住宅品质功效。 1.4.2 业态组合定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑与装修 配套服务 商家品牌度 表现形式 商业的形象主要通过建筑与装修、配套服务及商家品牌度三方面体现。 1.4.3 项目形象定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑与装修 通过对公共部位的景观小品、主题氛围、层高、过道宽度、垂直交通、采光度等硬件指标的领先设计及精心装饰，提升商业档次； 简约而具有特色的装修风格，以较少的投入取得较好的审美效果。（可参考万科.金域道） 配套服务 由万科专业的物业管理公司对租户进行统一管理，调整优化业态组合； 建立便民服务体系：雨伞服