盐城博联国际商业广精场项目前期沟通性方案.pptVIP

《盐城博联国际商业广场》 项目前期沟通性方案 ;引 言;方案内容;新洋经济区宏观概述 ;开发大道两侧概况;周边商业数据统计（1）;周边商业数据统计（2）;都市工业园;项目;小 结;方案内容;项目指标;项目指标归类;No.1;方案内容;项目探讨－价值实现;论题一：酒店式公寓;论题二：商业类物业;方案内容; 1. 区位特征：位于城市中心区、主要交通枢纽、历史形成的商业集聚区。 　　2. 功能特征：行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、商务的有机集聚。 　　3. 商业特征：商业网点相当密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力极强。大城市的商业营业面积一般为30万平方米左右；小城市商业面积更大，包括辐射周边的郊县、乡镇等。 　　4. 客流特征：交通方便，客流量大，面向整个城市的消费人群；与旅游、商务等结合的商圈市外、海外??消费人口占50%以上，如王府井大街。 　　5. 业态特征：业态齐全，资源配置合理，市场细分度深，选择余地大。 ;　　1. 区位特征：位于居民集聚区、交通枢纽、商务集聚区。 　　2. 功能特征：功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。 　　3. 商业特征：网点比较密集，结构合理，业态多样，商业营业面积为10万平方米左右，能基本满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动需要。 　　4. 客流特征：服务人口为20万人左右。　 ;(三) 社区级商业中心 ;(四) 特色商业中心或特色街 ;区域型行政服务;定位推导;物业面积分配总体建议;商业经营定位;方案内容;观点一：商业地产特性;观点二：城市综合体;观点三：鸡与蛋;一、准确的定位和合理规划是商业地产高回报的前提； 三、内外兼顾： 园区配套功能为基础，打造基于城市层面的特色、定向消费业态； ◆ “快乐大本营” ◆“全家总动员” ◆“周末我最大”;观点五：博联项目招商;方案内容;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛研究：;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;祺盛策略研究部供;方案内容; 市场研究阶段;项目前期定位阶段;项目执行阶段;项目执行阶段;项目试营业阶段;尾 声