烟台市上海滩花园项精目市场分析报告.doc

上海大华烟台项目 市场分析及营销推广全案 呈：上海大华集团上海滩花园营销策划部 档号：2007001 由：北京******房地产经纪有限公司 事由：关于上海滩花园项目营销推广的初步思路 日期：2007/1/8 页数： ——————————————————————————————————————— 目 录 第一章 市场篇 第一部分：市场调查概述--------------------------------------------------------------------------1 第一节：市场调查序言---------------------------------------------------------------------------6 第二节：市场调查目的---------------------------------------------------------------------------7 第二部分：烟台市城市宏观环境-----------------------------------------------------------------8 第一节：城市概况---------------------------------------------------------------------------------8 第二节：城市经济--------------------------------------------------------------------------------10 第三节：居民生活-------------------------------------------------------------------------------16 第四节：烟台市城市规划及各区功能分析------------------------------------------------19 第五节：莱山区现状、规划及发展-----------------------------------------------------------22 第六节：本部分小结----------------------------------------------------------------------------24 第三部分：烟台市房地产市场概况及发展趋势--------------------------------------------25 第一节：烟台市房地产市场概况------------------------------------------------------------25 第二节：主要城区及板块分析----------------------------------------------------------------30 第三节：烟台市房地产发展趋势------------------------------------------------------------37 第四部分：住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测----------------------------------41 第一节：主要在售项目分析-------------------------------------------------------------------42 第二节：竞争对手横向比较分析-------------------------------------------------------------48 第三节：莱山区房地产市场潜在供应量分析---------------------------------------------53 第五部分：项目周边环境及地块分析-------------------------------------- 第一节：区域人口现状及发展分析--------------------------------------------------------- 第二节：上海滩花园项目区域周边环境及地块分析---------------------------------- 第六部分：市场调查重要结论及项目建议------------------------------ 结束语------------------------------------------------------------------------------------------------ 第二章 营销篇 第一部分 项目推广建议----------