烟台市鲁花滨海华亭精物业发展策略报告提案.ppt

杭州滨改项目窗外木饰 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宁波天一的建筑外挂 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7、会所特设的互动式景观商业项目构思 ·“大公馆”沙龙 ·“海语堂”小型图书吧 ·水娱中心 ·观海平台独有的户外SPA ·健身设施 ·在社区内或会所设立露天剧院 ·在船头上方特辟观海走廊和拍照点，对公众公开 ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章、住宅部分产品建议 ? 1、总体： 贯穿“公馆”的细节执行。 楼王的名称“瞰海楼王”。 外聘国际级物业管理公司做顾问以确保品质。 ? 2、单体部分： ·外檐装饰——加设项目LOGO标识。 ·5号楼大堂——单独提高装修标准，接待前台、石材、吊灯、等候座椅等。 ·5号楼电梯轿厢加大。 ·5号楼每层电梯厅电梯门正对加设玄关台与摆花，墙壁上配画，以增加档次。 ·电梯美术馆——每部客梯内的名画展示，不妨碍日后改为广告栏。 ·阳台栏板——金属栏杆换为玻璃栏板。立面更简洁，户内视觉更通透。 ·每户门头除室号外，开发商赠送公馆匾一幅。例如张公馆、陈府等，根据业主需求选择定制。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 富人区首先是富豪聚居。“富人区”一定不是杂居的，应该是纯粹的、具有很强的私秘性的。人以群分，富人区是明确的身份象征。他们有基本相同的价值取向和文化品位，财富是一种基本的生活状态而不是某种标榜身份的称谓，同样的爱好让他们选择相同的居所。 其次是完美的建筑。高品位、高品质的建筑设计、建筑风格、建设品质和居住文化进入了一个更高层次。 然后是绝版的环境。包括自然环境和人文环境二个方面。无敌海景、完善人文设施和文化积淀，富人区都有自己的标准和气质，它绝非简单的地域分隔。 ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 莅临烟台绝版景观地段，先天条件绝佳。地块的东北面的海韵广场公园；南面为正紧锣密鼓计划中的海底世界；而北面绵延排布着疗养院、国宾馆等重量级休闲旅游单位。 豪宅片区之内，本案占尽先天条件，享受奢侈资源，以优雅的外型、高品味的设计、丰富的包容性，和傲然雍容的态度提交一部比肩世界富人区的滨海湾区建筑作品。成为烟台住宅开发史具有划时代意义的住宅项目之一。 ? 我们的海湾物业要拔高定位到国际水准，就必须要与这些海湾的名字平起平坐，首先在气势上、定位诉求上达到真正的豪宅高度，以眼界和气度决胜未来。 “比肩世界”乃是本案的第一精神主旨。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章、项目USP核心理念设计 ? 一、消费群体心理： 他们是： 成功的企业、政府机关主导者 主导者包括民企老板，外企、国企负责人和政要部门领导。这一人群所涵盖的行业也较广，人群规模较大，是项目客户挖掘的一个重点。他们购买能力大，往往拥有多套住宅。根据烟台地产发展的周期来看，正值早期购房者的换屋高峰，所以如此地段的新产品，他们中较多会选择项目作为第一居所。 ? 外地投资购买人群 烟台作为发展中的滨海名城，对周边地区和东北等地的人群形成了向心力与吸引力，另外，近年来国内地产价格快速上涨，胶东价格上升仍有空间，唯一的滨海