深圳沙河新力源工业精用地项目整体定位.ppt

* 购买客户分为投资和自用两类，入驻企业以设计类为主，同时兼具其他各类行业，当前出租率为60% 入驻企业 购买客户 写字楼开盘价格为2.2万/平米，购买客户主要为投资客和刚性需求客户两大类 吸引投资客的特点：地理位置的优越，片区内对创意型写字楼物业的需求，需求面积330平米以下便于出售 入驻企业以室内设计、服装设计、形象策划等设计类企业为主，同时包括生物科技、电子、机械、房地产和IT类企业等企业 写字楼租金为75元/月平米，面积在300-400米间，总可出租层数为38层，实际入驻企业层数为23.43层，出租率为60% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 智慧广场位于侨香片区，北临广深高速，南面是华侨城，交通便利，为深圳新商务地标 区位：华侨城北，在侨香路与深云路西北交汇处 交通：离地铁二号线出口600米，紧邻深云路和侨香路，广深高速和南坪快速 环境：智慧广场地块绿化覆盖率为40%，西边为汽车服务中心，北边为物流中心，东边为香年广场，南边为华侨城住宅区 智慧广场 华侨城—波托菲诺 深云路 智慧广场基本情况 建筑面积：26811.43平米 标准层面积：766/1300 平米 楼层：22层/6层 容积率：3.7 车位：1063个 层高：4.3米 绿化率：40% 入伙时间： 2011-07 本地块 香年广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 智慧广场由于产权分割的要求被迫定位高端，产品设计追求极致，极尽奢华，满足高端客户对环境及产品的要求 生态办公环境 35%覆盖率， 40%绿化率，近12000平方米立体园林，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野 大气的空间设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 智慧广场客户自用型大企业为主，行业来源较为平均，以房地产、实业、电子、贸易行业偏多 企业客户主要为自用型，整个投资比例仅为6% 企业客户为行业大企业为主，如中国远洋，中国安防等大企业 企业客户行业属性不明显，各类行业比例较均衡，但以房地产、实业、电子、贸易行业偏多 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 总结以上两个项目以及汉唐大厦的客户，可以发现片区客户行业多元 客户所在行业 汉唐大厦 香年广场 智慧广场 片区对于绝大部分的客户有吸引力 最大的金融、化工业也仅占26%，其余比例均较小 除设计、实业、电子行业其余比例区别不大 除房地产、实业、电子行业其余比例区别不大 启示1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 智慧广场和香年广场验证了区域的两批客户 中低端客户 次高端客户 顶级客户 中高端客户 香年广场 智慧广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 三个项目的产品普遍创新度较高，通过产品的打造吸引对产品敏感性较高的企业 智慧广场 容积率 绿化率 实用率 层高 单梯服务面积 车位比 智慧广场 3.7 40％ 88% 4.3—5.2 2855平米/部 91：1 一般写字楼 6－11 20％ 69% 3.9 4600平米/部 218：1 启示2 Evaluation only. Created