杭州市开元之江三期精产品定位深化报告.ppt

于是，开元 · 上都， 更高标准的豪宅典范， 在杭州诞生。 第三种生活模式 Recreation Life 周边环境整理 美院之江分校内部景观及建筑立面与本案格格不入，高视点观景效果受影响 建议出资整改，不以善小而不为，力求完美整体效果 竖向交通 两户标准层配置三部电梯，其中两部直接入户，第三部电梯与工人公共空间联系。 消防楼梯景观化 消防连廊的景观化、功能化 高层建筑中的消防连廊需要进行景观化处理，可以考虑使用空中平台等方式将消防连廊做景观化处理。 装修建材选定 德国“洛托”牌五金配件 意大利蓝箱（Blue Box）集团机组和空调器 霍尼韦尔（ Honeywell ）智能温控 霍尼韦尔（ Honeywell ）智慧家居系统集成 德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列 英国“恒富立” (HUMPHREY)四防实木子母双开门 国际品牌木地板、墙地砖 国际品牌进口壁纸 西门子（SIEMENS）电器面板 意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居 韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启) 　　．．．．．． 设立中央智能控制中心 电梯身份认证服务 出入口智能管理 远程家居控制 安防系统 全光纤架构 成就顶级家居智能化小区 智慧家居系统： Honeywell国际顶级智慧家居系统集成 中国最顶级智能社区 国际先进掌形识别电子入户门 霍尼韦尔专为The House量身定制智能温控器 智慧生活配置 小区内车库管理、门禁、消费、查表一卡通系统。 最顶级家庭远程空凋、地暖控制系统集成在全球首次利用。 社区周界、公共空间、楼体周界、入户单元门设有4层安防系统。 紧急呼叫系统 煤气报警系统 绿色环保社区系统： 四大中央系统 为每一位业主提供： 单元式中央吸尘系统 户式中央空调系统 户式中央新风系统 户式中央燃气热水系统 四大系统一步到位，保障生活品质。 意大利BLUE BOX水源节能（GWHPS）中央空 调系统（地暖、风冷，智能温控，远程控制） 外墙XPS挤塑聚苯板保温层 LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃 高舒适度节能型集中热水地板辐射采暖系统 浮筑楼板技术有效降低楼板撞击声声压 导光管自然采光系统，白天将自然光引入地下室，夜间将灯光反射至地面 顶层聚氨酯发泡板保温层 变频风机新风系统 排风热回收装置 …… 共同实现绿色环保社区 来自金钥匙的管家服务 雪茄房 会所配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开元拥有自己的会所管理团队，也拥有成熟的客户会——金爵会，但酒店会所及金爵会的门槛相对私人会所而言是非常低的，对于一个高端豪宅而言，并不是非常适合。在日后的管理中，必然会存在酒店客户大量占用会所资源，导致业主权益受到影响的可能。因此对于会所的管理需要重新审视。如何避免两类客户发生交集，以维护顶级豪宅业主的私享空间成为关键所在。 建议结合私人会所管理模式，在酒店配套功能的设置上留出一定余地，提供一些门槛相对较高，酒店客户使用率较低的功能业态给业主专用，如红酒雪茄品鉴、高端主题餐厅等等。在使用会所资源方面，通过会员等级的划分限制来控制使用者数量，尽可能保证业主在会所的私享感受。 会所管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 智能化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 智能科技只有服务于人的时候，才体现出其存在的意义。 科技的空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011