昌吉市旧城改造项目精.ppt

利用盆栽植物绿化社区，降低绿化成本过高，同时利用盆栽造型点缀地中海风情元素； 本案商业部分的营销主张 商业部分的思考 一个大胆的想法 将东西区商业业态进行分隔规划 整体层面统一营销，功能层面独立包装 东区商业定位 天宁国际社区 | 1期商业 | 民俗文化街区 西区商业定位 天宁国际社区 | 2期商业 | 现代时尚街区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案商业部分的营销主张 商业部分的思考 东区商业定位 天宁国际社区 | 1期商业 | 民俗文化街区 功能简述 ①核心功能 东区内部日常生活服务功能 ②重要功能 民俗性商品市场流通功能 业态简述 社区服务型业态。如干洗店、小型商超、美发店、银行电信邮电等生活服务商等。 民俗文化型业态。清真餐饮食品、清真屠宰、民俗工艺品等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案商业部分的营销主张 商业部分的思考 西区商业定位 天宁国际社区 | 2期商业 | 现代时尚街区 功能简述 ①核心功能 西区内部日常生活服务功能 ②重要功能 周边区域消费服务型功能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态建议 引进品牌业态，严控低端业态拉低项目品质与形象 业态模拟： ①品牌服装、鞋帽，如骆驼、阿迪达斯、耐克、李宁、佐丹奴等 ②金融服务、通信运营商，如银行；证劵公司；电信、移动、联通等 ③特色品牌专业店，如仙踪林；石头记；谭木匠、7度银饰等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ④特色品牌餐饮，如江南印象、肯德基、百富、必胜客、西餐咖啡厅等 ⑤中小型品牌连锁商超，如每日每夜、烟酒专卖店、茶品专营等 ⑥母婴用品连锁店、品牌连锁药店、品牌连锁干洗店，如喜洋洋孕婴用品；新特药；万盛堂大药房；玛丽阿姨干洗等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于分区及分支产品的营销思路论述 就先到这里 但对以上思路的论证、思考，不会停止 接下来，我们进行对本案的价值表现的详细论证与测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART 4 战术 价格策略 销售策略 推广策略 寻找合适并贴合本案实际情况的策略， 将本案的营销定位与主张宣扬出去。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售进度 项目品牌 企业品牌 销售目标 品牌目标 价格定位目标 最大利润 市场占有额 任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。 价格定位建议 本案住宅可销售部分定价策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格定位基础及原则 基础及原则 采用市场比较法定价的基础，即按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。此种定价法是为争取市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相